专家观点：6-12个月内房价或下调20%

　　国家统计局18日发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。作为房地产市场风向标的北京，1月份新建价格指数，同比上涨仅为0.1%。

　　从同比看，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有15个，比去年12月份增加6个。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。二手房，除分别为贵阳、济宁、襄阳、韶关、遵义环比均仅上涨0.1%外，54个城市环比下降，11个城市环比持平。北京二手房方面，从去年8月环比价格停涨之后，进入下跌通道，至1月份，已经连续5个月环比下跌。

　　地产总监张大伟认为，北京作为限购执行最严格的城市，房价调控已经见到明显成效。限购导致的直接需求减少，限购抑制投资、投机，在北京出台的最严格版限购下，5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住，本地需求占据9成，自住首套占据9成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。

　　张大伟认为，2012年限购政策不会放松，一线城市楼市拐点已经明确，预期在6-12个月内房价可能还有10%-20%的下调，而且一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。