杨红旭：保障房体系应以租为主

　　杨红旭：近十多年中国的住房保障制度可分为两个阶段，第一个阶段2008年之前基本上主要是经适房为主，很多地方根本没有廉租房，保障方式是以出让产权销售型的保障方式，给居民以实物补贴，产权补贴，这样的弊端很多。有的人浑水摸鱼，甚至开着宝马车买经适房。

　　第二个阶段是2009年以来中央强调以租的方式来满足困难群体的住房需求，各方面继续加强廉租住房，另外提出公共租赁住房。从2009年提出后公租房的建设比例快速提升，所以中国目前正处在转型期，广东走得比较极端，只租不售的，而且经济适用房停了，我认为有一点比较好：把廉租房、新型的公租房进行并轨，统一的进行管理和出租，这个是一个方向，有利于杜绝猫腻。

　　从大概07年、08年之后经济适用房行业内的批评之声比较多，所以现在建设量已经减少了，但是经济适用房是不是完全绝迹，这可能太极端化了，中国的住房保障体系，还是要丰富一点，以租为主，兼顾销售，可能更好的满足不同需求不同群体的住房需求。

　　国家规定套型40平米左右，还是比较靠谱的，因为这样小户型基本可以满足需求，也不是特别差。