张瑞东：警惕房价报复性上涨

　　近期北京有多个高价楼盘获批预售许可证，其中位于朝阳的姜庄湖家园共有22套别墅获批，最高预售许可价达10.8888万元/平方米，为今年以来获批的最贵楼盘

　　在房价博弈正处紧要关头的语境下，每平方米价格超过10万的“最贵楼盘”显得那样突兀和刺目，对房价的理性回归和调控政策的一以贯之是个坏的反面示范，易形成传导效应，对普通住宅价格起到拉动作用。

　　现在，房价正处于博弈的深水区，多空双方的神经都很敏感，一旦“住建委审批通过最贵楼盘”的消息成为那扇“蝴蝶翅膀”，市场情绪会发生巨大的变化，房价报复性上涨可以预见。在这种状况下，管理部门不应再批准“最贵楼盘”，向市场释放鸡血。

　　从中央政府的态度看，房地产调控政策短期内不会放松。但尝到地产暴利甜头的开发商，以及对土地财政式微不无担忧的地方政府，都会采取暗蔽的方式“抵抗”中央的调控政策。

　　善始敬终，方有所成。央行货币政策委员会委员李稻葵指出，2012年中国国内经济最大的不确定性来自于房地产。所以，将楼市调控政策进行到底，不仅是促进房地产市场健康发展的需要，也是稳定整体经济，实现“软着陆”的内在要求。为楼市健康发展计，为经济平稳运行计，不能让“最贵楼盘”的蝴蝶翅膀扇动起来。