专家热议：房价下跌谁先垮？

　　已经卸任银监会主席的刘明康11日公开表示，中国银行业能够承受房价下跌50%风险。这已不是刘明康第一次做如此表态，他的这一说法，引来业内众多争论。房价扛不住了，市场还能否扛得住，行业能否扛得住？

　　北京大学房地产金融研究中心主任 冯科：

　　信贷政策将在春节放松

　　房价下降30%，银行及市场恐不能承受。不要说下降到50%，房价下降到30%，银行、开发商、购房者等整个市场将面临系统性风险。

　　房地产企业属于资金密集型，尤其是在当前房价不断下行的危机下，房地产企业的融资重点应为优质资产和大型项目的融资，以确保企业资金的顺畅。同时，应以盈余资金增加“持有型物业”，不要以本金部分持有，防止资金链危机。

　　虽然目前房价有所下行，但近期来看，政府并不会放松调控政策，一方面多年未见效的楼市调控刚刚见成效，而且，从近期官方的多次表态来看，楼市调控政策会一直坚持下去，现在放松，政府恐会丧失公信力。

　　但是，随着欧洲债务危机，以及国内宏观经济形势有了一些微妙的变化，预计在2012年春节前后，信贷政策将有实质性的放松，此时也正是一年中开发商要支付工程款、各类款项结算的期限。

　　限购方面，部分一线城市以及二、三线城市，可以预期到有放开限购的可能。不过，对于全国楼市的风向标北京来说，这种可能性还比较小。

　　可以说，2012年，无论是从政策还是从市场来说，或许都能看到局部的、微幅的松动和调整。2012年，楼市价格还将延续目前的态势，窄幅波动，不会暴涨暴跌。（记者 陈静思）

　　中国人民大学金融与证券研究所所长 吴晓求：

　　银行肯定比开发商晚死

　　未来房价还将适度下跌，但下降多少尚难确定。

　　从调控政策来看，房价持续下跌，银行恐怕会比开发商要晚死。目前，住房按揭贷款要求购房者至少首付三成，可能已经还款了三四年，这时候商业银行已经没有风险了，风险已经转移给购房者。目前银行贷款中很大一部分是2009年之前购房的，当时房价还比较低，因此不会带来新的风险。

　　主要风险还是来自后来高价购房的人，不过加权平均下来，银行的风险确实处于可控阶段。比起房价高涨导致的风险，目前房价适度下跌市场所要承受的风险要小很多。因此，这也说明银行自身有警戒线，可以接受房价一定程度的下跌。

　　此外，可以肯定的是，现阶段我国房价下跌不会影响到整体经济的发展。故政府层面没有必要通过放宽一系列政策，重新高房价来拉动经济。通过高房价来拉动经济可以说是饮鸩止渴、自取灭亡，房价应当维持在正常状态。（记者 徐楠）

　　万科集团执行副总裁、北京万科总经理 毛大庆：

　　房价下跌50%将加速洗牌

　　刘明康在今年7月就曾发表言论说，房价下跌50%银行风险可控。从刘明康前后两次的表态，应该读出其所透露出的信号，那就是，政府对房地产的调控不会放松。

　　如果房价下跌50%，对整个房地产行业来讲，将遭受很大的打击。同时，也会加速房地产行业洗牌的过程。在危机面前，不同的企业会有不同的抗风险能力和表现。一些资金链上压力过大的企业，将会面临破产风险，一系列的重组兼并也会随之发生。而一些集团型的房地产企业，由于公司本身的盘子比较大，项目与项目之前可以通过不同的推盘时期调整现金流，从而能够有效保持现金流的稳定，这样的企业抗压力较强一些。

　　在政府这种持续的楼市调控政策之下，开发商目前重要的事情就是进行产品升级，此外，有的房地产公司可能考虑适时战略转型。（记者 陈静思）

　　·网络调查·

　　房价降三成您觉得合理吗？

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前发表研究报告称，一线城市的平均房价降幅应在20%-30%之间。本期对此发起网络调查，近九成投票认为，以今年北京房价水平，即使降三成也远不够合理。