观点：调低首套房贷利率可行

　　据报道，在北京地区，工行、中行、建行等多家银行房贷利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。

　　自从10月份建行将首套房贷利率上浮1.1倍之后，所有银行纷纷调高首套房贷利率，最高可达1.3倍之多，但购房者依然不好贷款。一位深圳的朋友曾经愤愤地向笔者投诉，好容易攒够了首付，趁着调控，房价有所降低，兴冲冲地跑去看房，谈了一圈，都准备买房了，一问银行贷款，不但没有优惠，而且利率上浮30%！一算100万的20年期贷款，比基准利率的利息多还30多万元。

　　房地产调控是好事，挤掉投机投资的泡沫，让真正需要改善居住条件的购房者成为楼市的主流，这样才是最乐于见到的局面，但现在这样，打击投机投资，真正伤害的却是最需要改善居住条件的首套置业者。投资者可以算支出收入比，不合适自然可以不买，但对于首套置业的刚需，并不会因为利率太高就放弃购房，最终不得不承担利率高企增加的负担。

　　结果，现在就变成了“按起葫芦起了瓢”，房价下去了，贷款上来了，里外里，刚需们置业非但没有省钱，反而增加了支出。

　　以当前执行的7.05%的基准利率计算，20年期100万元的贷款利息应为86.79万元，1.1倍利率的话，总利息为97.1万元。二者相差10.31万元，相当于不少购房者一年的家庭收入了。

　　目前，中央经济工作会议的精神很清楚地表明房地产调控政策大势不变，但在当前调控措施已经收效的情况下，是时候做个微调，对首套置业实施定向“宽松”，让刚需们真正能分享到调控的成果，早日圆了“居家梦”。但是切忌再次重演2009年针对首套置业7折的利率优惠被无限扩大至所有购房者，那将再次成为一场噩梦。