观点：单一房价下降 不能解决房产问题

　　促进房价合理回归，并不是简单使房价下降。作为未来一年宏观经济政策的指针，近日举行的中央经济工作会议明确表示，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。调控目标从“遏制房价过快上涨”升级到“房价合理回归”。

　　15日在广州举行的这个房地产业论坛上，秦虹称，促进房价回归到合理水平，是要房价水平维持在社会大众可承受的范围内，而不是少众承受范围内；促进房价变化水平和收入水平越来越近，而不是越来越远；促进过去炒作投机导致的房价快速上涨，使它回归合理水平；促进房价的变化幅度有利于平衡社会多方的利益关系；促进地价在内的要素与房价实现同步浮动等。

　　秦虹认为，在坚持房地产调控政策不动摇的情况下，已经逐步显现的政策效果还会继续，短期内房地产市场会延续惯性下行的趋势。但从长期看，受城镇化程度加深、经济发展和居民收入提高等因素的作用，加上社会需要大量的保障性住房，中国房地产市场的发展空间仍然存在，但是速度和质量将不像此前十年。

　　秦虹称，未来楼市调控预期已经明确，中国房地产开发商不应再抱有短期内调控会有所放松的侥幸心理。房地产企业应该立足长远，不要在短期内透支发展空间。

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，包括限购、限贷、限价等房地产调控政策的方向无疑是正确的，也不存在“一刀切”，房地产调控的效果也同样说明了政策必须坚持。朱中一称，现有调控政策是要解决土地资源与住房资源配置相对合理的问题，“不能有钱人买很多房，没钱人没房子住”。