观点：解析美国房产

　　对于美国人的不“炒房”，很多人总是把原因看成简单的:美国开征房产税，以及美国的人口不是很多。这些看法显然缺少说服力。

　　原因之一：美国地广人稀，房地产供给相对充分。因此，土地的稀缺性，以及房产的供求关系，直接决定了地价与房价水平的高低。

　　原因之二：后工业化时代，美国早已结束城市化进程。

　　就目前中国而言，我们正处在快速工业化与加速城镇化时期，工业化用地与城镇化用地“需求”的不断膨胀，是造成地价与房价节节攀升的最直接原因。

　　然而，早在20世纪70年代初，以美国为首的西方发达国家开始步入“后工业化”时代，随着工业化进程结束，人口城市化进程同步完成。自此，来自工业化用地与城市化用地的需求基本消失，地价与房价进入相对平稳、均衡新时代。

　　原因之三：美国投资渠道多样化，分散投资与理性投资更时尚。

　　在中国，不仅投资渠道单一，而且投资市场狭小，投资者别无选择，除了炒股，就是炒房。当然，投机客还可以炒药、炒茶、炒菜、炒矿，总之，若投资不足，则必然投机有余；一旦“炒无可炒”，就会变成“无所不炒”。

　　与此相反，美国的投资市场不仅规模庞大，而且运作规范成熟。它不仅拥有世界最大的现货市场(股票、债券和基金)，而且同样拥有世界最大的衍生市场(期货、期权和远期)，无论是从投资渠道来看，抑或是从市场容量来看，它都能满足来自全世界投资者的各种投资与投机需求。

　　原因之四：养老理念不同。在某种意义上讲，中国人均GDP尚不足美国的1/7，我国社会保障制度仍不完善，城乡差别大，尤其是社会保障程度普遍不高，于是，中国人“买房养老”成为自我保障的一种重要形式。尤其是中国股市投资风险太大，因此，人们更偏好“买房储值”(储藏财富)，当然，贪婪者更希望能够通过“炒房”获得暴利。而美国人“为养老而投资”的理财观和价值观，使得美国人的投资行为更加长远而理性、从容而快乐。

　　原因之五：美国开征房产类资本所得税，炒房所得大部分缴税。在中国，股市与房市均未开征资本所得税，这也是人们炒股、炒房行为疯狂，投机猖獗的重要原因之一。