未来北京房价有10%-20%下调空间

　　根据房地产交易管理网统计的数据，前11月北京商品房住宅项目销售面积合计为819万平方米，预计全年成交量在900万平方米左右，环比上一年下降幅度达到了27%，即使相比年份不好的2008年，也下降了接近200万平方米，成交总面积创造了最近十年的最低纪录。

　　没有成交，又舍不得或不敢降价，开发商干扛着挺过了2011年。年初，一些不甘心的开发商依然幻想：鉴于房地产业在中国经济中的重要地位，政府很快会救市。出乎这些人的意料，2011年马上就要过去，他们的期盼还没有到来。这样的日子，是过惯了好日子的开发商多年没有遇到的。2011年，已经成为开发商难受又难忘、印象深刻的一年。2012年，将是购房人的机会之年。

　　“三限”：引发楼市变局

　　对于今年楼市的现状，开发商普遍认为，这是由限购、限贷、限价这“三限”引发的。

　　2011年2月16日，是楼市变局的重要一天。这一天，被称为“限购令”的“京十五条”出台，对已有1套住房的北京市户籍家庭和可提供5年以上纳税、社保证明且无住房的非北京市户籍家庭，限购1套房，已有2套以上住房的北京市户籍家庭暂停向其售房。

　　政策出台后，因为限制了大量的市场投资和投机需求，被冠以“最严厉调控政策”的称号，也被开发商称为“命运转折的开始”。经过数个月的市场博弈也证明：北京楼市调控见效虽是多方面政策共同催化的结果，但限购明显是其中影响最大的一项。

　　楼市在“限购”的同时，金融机构也开始收紧了钱袋子。去年9月，中国人民银行和银监会下发通知，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。今年2月，又一重磅“炸弹”落地：对贷款购买第二套住房的家庭，切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。与此同时，由于准备金率的提高及市场风险加大等原因，银行还对房地产企业的“开发贷款”进行严格控制。“不要说中小开发商，就是像我们这样的大型国企，今年从银行贷款都难。”本市一位国企总经理感慨地说。

　　限购、限贷，这些政策都是购房人看得到的。多个开发商向记者透露，今年以来，开发商在为楼盘申请预售许可证时，如果最新一期新开盘的房源定价超过往期或周边项目均价，就很难拿到预售许可证，特别是一些高端项目，这个措施被开发商理解为商品房的“限价”。限购、限贷、限价，2011年，楼市的调控就在这“三限”中开始了。