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| 在遭遇近4年春节假期楼市成交最低点后，今年广州一手住宅网签量有所回升。据最新统计数据显示，1月30日至2月5日，广州十区两县市一手住宅网签595套，环比上周35套增1600%；网签均价为10477元/平方米，环比上周升3.33%。 日均成交不足百套的成绩单未能掩盖广州楼市的冷清现状。不少开发商选择暂缓推货，此前广州行业内预计1月推出新房的楼盘约为33个，而实际上多达11个项目延迟推出新货的时间。这也集中反映出开发商的观望心态。 市场冷清，成交量持续下滑，再加上暂缓推货，使得广州楼市库存居高不下。记者在广州市国土房管局阳光家缘网上看到，截至2月6日，广州全市可售货量超过6万套，面积高达793.63万平方米，几乎相当于去年广州十区二市商品住宅签约成交总量。也就是说，按照去年的楼市成交水平，光是消化存货就要花一年的时间。而未售货量更是超过10万套，可见今年市场去库存的压力依然很大。 合富辉煌首席分析师黎文江表示，据有关机构监测，按目前已动工项目统计，预计2012年广州市十区新增商品住宅约6.67万套，较2011年有所增加。如果发展商按正常进度施工，预计2012年全市十区可售货量(包括存货和新货)约为11.6万套。 他指出，如果今年成交持续低迷的话，供应压力将大增，开发商会放缓部分项目的施工进度，实际新增供应量变数非常大。 世联地产在最新的楼市报告中分析称，广州住宅市场库存量再攀高峰，未来开发商去库存压力增大，住宅价格下行概率较大，2012广州将进入“去库存时代”。 有业内人士分析称，由于调控政策仍紧咬不放松，2012年对于开发商来说，可谓举步维艰，而真正具有指标性意义的季节，或在接下来的三四月份。 |
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