2月销售回暖难掩楼市寒意

　　昨日，财政部部长谢旭人表示，从目前的情况来看，上海和重庆两市的改革试点进展还是比较顺利的，运行平稳。

　　适当扩大试点范围

　　谢旭人指出，推进房产税改革试点有利于引导居民合理的住房需求、有利于促进进一步发挥税收的作用来调节收入分配，所以现在财政税务部门已经会同有关部门，与上海、重庆两市人民政府一起，认真总结他们的试点经验，想在这个基础上进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。

　　重庆市市长黄奇帆表示，房地产调控也应从行政性为主，转向经济杠杆为主的调控。他建议今年在全国推开或多一些城市试点房产税。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，"当前，一二线城市和部分三线城市，已建立了住房信息系统，对增量房开征房产税不存在任何技术障碍。今年就应增加几个试点城市。"同时，未来可利用这一信息系统，设定跨区域的额外征税标准，比如对于在40个城市范围内拥有超3套住宅的家庭，追加额外的税收，才能更有效率地抑制跨区炒房行为。

　　2月销售环比数据意义小

　　此前，国家发改委主任张平表示，目前正在研究建立房地产宏观调控的长效机制，希望房价能够合理回归。房地产调控让很多开发商日子越来越难受。不过，不少开发商2月份销售业绩明显回升（详见上表）。

　　从区域来看，一线城市仍是大开发商的主要掘金地。如上海地区2月份为恒盛地产贡献了3.6亿元，占比达到六成左右。富力地产2月份在广州卖了7.07亿元。

　　"2月份部分开发商销售业绩实际上并不理想。1月份为春节月，销售自然很少，2月份环比意义不大。从同比上看，去年2月份的春节因素也导致销售不多，也没有可比性。"东莞一位开发商人士告诉记者。因此，他认为，在政策没有明显放松预期下，部分开发商2月销售表面上回温并不会改变整个行业的"冷意"。而最具代表性的万科2月份销售面积和销售金额环比双双大降。

　　中国指数研究员公布的最新数据显示，在监测的40个城市中，有18个城市楼市周均成交量同比下降，六成降幅超过50％。

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　　时隔31周后沪新房周成交再破20万平方米

　　上海宝山未婚者不可购二套房

　　本报上海讯 （记者周裕妩）最新数据显示，在2月27日至3月4日这一周，上海新建商品房成交20.2万平方米。值得注意的是，这个成交量是时隔31周后再次突破20万平方米的关口。上海楼市似乎出现回暖迹象，不过，政策面却更趋严格。

　　上海各区限购政策不同

　　昨日有报道称，从2月28日起，上海宝山、嘉定、长宁等部分区县按照家庭住房情况从严进行购房资格认定，"上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。"这意味着，成年子女只要在父母房子的房产证上有名字的，就不能在婚前购买婚房。

　　不过，本报记者昨天向相关部门求证时，只有上海宝山区房产交易中心工作人员明确告诉记者，从2月28日起，上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房。而成年子女婚后是否还可以买房，"如果配偶名下已经有两套房了，或者小夫妻两人名下各有一套房了，则都不允许再买第二套房了"。

　　而上海嘉定区和长宁区房产交易中心的工作人员则均非常肯定地告诉本报记者，他们的政策没有变化，仍然是以家庭为单位，符合条件的家庭还可以再买一套房，包括成年未婚子女。

　　至于宝山区的做法是否就代表上海房地产限购政策的解读呢？至记者昨日截稿时止，上海市住房保障和房屋管理局方面没有作出进一步解释。

　　楼市成交反弹或终结

　　对于该举措有可能带来的市场影响，德佑地产研究主任陆骑麟认为，影响不会特别明显。而中国房地产信息集团分析师薛建雄则认为，交易量正在回暖的上海楼市可能会迅速降温。

　　近来，上海房地产交易量呈现上升的趋势，最新的数据显示，2月27日至3月4日，上海新建商品住宅共计成交1853套、20.2万平方米，环比分别提升44.5%、43.5%，而成交均价为2.05万元/㎡，环比提升5.1%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，"尽管当前政策相对从严执行的状况不会使三月楼市'小阳春'的成交量太抢眼，但仍值得期待。部分二三线城市成交量或出现'意外'小幅回暖。"