佳兆业卖楼今年目标销售额165亿

　　佳兆业集团行政总裁金志刚在昨日的发布会上表示，今年公司发展重点还是要大力推进旧改业务，低成本获得土地是很明显的开发优势。据其透露，今年将在深圳宝安推出的佳兆业城市广场项目，楼面地价成本大约只有3000元/平方米。

　　对此，有业内专家表示，这几年来佳兆业一直能很好结合市场，陆续推出小户型刚需产品，并都获得热销，与相对低成本的快速开发运作模式有一定关系。而在昨日的发布会现场，郭英成也明确表示，今年佳兆业在深圳将要推出的4个项目，有2个就是属于旧改，70多平方米的刚需户型仍将是主力产品，总体量将达到200万平方米，其中位于宝安区的佳兆业城市广场项目总建筑面积就超过130万平方米。据悉，截止到2011年底，佳兆业获得旧改土地的总面积已经达到950万平方米，其中有540万平方米位于深圳，而有210万平方米已经完成了政府立项。

　　佳兆业高层表示，业绩稳步快速增长主要得益于其采取的快速开发、快速销售、快速周转与城市更新双轨并行的策略，2011年销售业绩中，刚需产品的销售套数比例高达90%，面积比例为80%，金额比例为72%。

　　除了在产品类型上注重刚需产品的开发外，土地储备也以三、四线城市为主。来自其年度业绩报告的最新数据显示，目前该集团总土地储备已经达到2370万平方米，其中77%都是分布在三线以下城市，一线城市占有7%，二线城市占有16%。地区分布方面则是以珠三角份额最大，占有44%，可见发展重点仍集中在这块。

　　另据悉，今年佳兆业在全国的总推货量将达到370万平方米，目前有26个城市的47个项目在建。而在2011年推出的27个项目中，20个是属于三线以下城市，153亿的销售总额中，有50%来自三线以下城市，销售总面积更占比达到52%。