房地产宏观政策基调将延续

　　国家统计局数据显示，１１月中国房地产投资额环比下降２．４％，全国房地产开发景气指数２８个月以来首次落入不景气区间。

　　１１月份，中国７０个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市达４９个，与１０月份相比，１１月份住房价格环比下降的城市增加了１５个；７０个城市中价格呈现持平的城市１６个，在仅有的５个价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．２％。

　　全国房地产经纪人联盟研究所所长陈保存指出，国家楼市调控效果已显现，一、二线城市房价隐性或显性降价潮自今年１０月份开始出现，预计明年仍会持续。

　　“为响应国家房价调控政策，中国诸多城市已在年初推出相应商品房限购、限价政策，北京等一线城市目前的成交量同比下跌超５成，大规模的降价和促销也在持续。”陈保存说。

　　在房价环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比下降幅度超过４个百分点。

　　截至目前，北京市新建普通住房成交均价比去年下降６．３％，新建商品住房价格同比涨幅累计回落６．９个百分点，居民家庭首次购房比重接近９０％，指标变化符合调控预期。

　　除房价呈现小幅降幅外，调控政策也让购房成交量呈现下降趋势，房地产业内正在体会“冬天的寒冷”。

　　记者走访了解到，不断提高的首付比例增加了购房者的入市门槛，资金相对充裕的购房者则更多选择一次性付款；今年连续的加息和提高房贷利率正在增加购房者的还款压力；而通胀压力较大、货币政策收紧等宏观经济层面特征，使得审批严格、周期延长而影响住房贷款的申请。

　　天津市国土资源和房屋管理局数据显示，１１月份天津市二手私产住宅成交量２９５１套，创年内新低，当下的市场状况堪比２００８年末的“地产寒冬期”。

　　业内人士指出，随着限购、限贷等调控政策的深入执行，成交量长期走低使得市场整体信心不足，加之目前二手房价格松动迹象初显，“买涨不买落”的消费心理加重观望情绪。

　　“今年进入四季度以来，二手房市场的冷清显而易见。在１２月份上旬，也没有明确的市场复苏或反弹迹象。”我爱我家天津公司企划总监陈萌说。

　　石家庄市房产业内人士赵猛认为，目前全国范围的商品房价格大规模走低正是房价拐点到来的标志；在国家限购政策和货币政策持续的宏观背景下，房价会稳中有降。

　　１４日闭幕的中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。这反映出中央已为各级地方政府明年的房地产调控指明方向。

　　北京市住建委相关负责人在１６日表示，２０１１年北京市楼市调控成效积极，２０１２年将继续执行楼市限购政策，保持调控政策的连续性和稳定性。

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏认为，国家对调控房价的总基调没有变化，连续两年的房价调控效果已经显现。