合肥出新办法测算面积 防止开发商偷面积

　　昨日，合肥市房产局、规划局联合出台了规定，对包括地下室、阳台、露台面积的计算，都一一进行了规定。

　　地下室不计入容积率

　　按照该项规定，合肥市地下室和半地下室的定义为：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2、且除地下车库的情形外只能通过垂直交通(电梯、楼梯、台阶)进入室内的为地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2的为半地下室。地下室建筑面积不计入建筑密度和容积率；半地下室在室外地平面以上部分的高度不超过1.5米的不计入建筑密度和容积率；半地下室在室外地平面以上部分的高度超过1.5米的，按一定公式计算。

　　阳台面积不超过总面积15%

　　目前，合肥市的开发商送的最多的就是阳台、入户花园等，这种面积之前因为不计入建筑面积而免掉很多费用。以后，这种肆意的乱送面积的行为将被制止。合肥市规定，居住建筑每层阳台(含各类形式的阳台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间)水平投影面积之和不应超过该层建筑水平投影面积的15%，阳台进深应不大于2.0米，阳台宽度应不大于阳台所连接居室开间宽度(限一个居室)，每套住宅阳台个数应不大于2个。

　　飘窗太矮也要算面积

　　在以往的例子中，不少业主会砸掉低矮的飘窗，直接扩大房屋面积，但以后，如果飘窗太矮了，也要算建筑面积。合肥市要求，飘窗的窗台高度(窗台面与室内地面的高差)不应小于0.45米，高度不应大于2.2米，进深(自外墙外缘至飘窗外边线)不应大于0.6米。当飘窗窗台高度小于0.45米或进深大于0.6米，且飘窗窗台上方空间的结构高度不小于2.2米时，按挑出外墙部分的水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。另外，露台指无顶盖平台。在房屋登记计算建筑面积时，露台不计算建筑面积。合肥市要求，从12月8日起施行。在此之前已批准的建设项目总平面方案、建筑单体方案或建设工程规划许可证仍按已批准的执行。