房市调控不受银行房贷微调影响

　　银行：首套房贷有松动

　　目前可以执行央行公布的贷款基准利率，即一年期为6.56%，5年以上为7.05%。而在2011年10月中旬，建行北京市分行曾宣布，该行将实施差别化贷款利率政策，首套房贷款利率最低上浮至基准利率的1.05倍。

　　“当前首套房贷利率下调，只能说是逐步回归到基准利率，与调控目标并不矛盾。”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟说，房地产调控的主要目的是抑制投机投资性需求，而对于购买首套住房、改善居住条件的需求还是支持的。

　　房企：资金压力有点大

　　“商业银行下调首套房贷利率，也是为了维护同房地产开发企业的合作关系。”北京师范大学房地产研究中心副主任王华春认为，近来楼市成交量持续减少，此时房贷出现松动迹象，也一定程度上配合了开发商的促销活动。

　　去年以来，随着宏观调控各项措施逐步落实到位，房地产开发企业的融资渠道进一步受限。商业银行对于房地产贷款尤其是开发商贷款也更为谨慎。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，未来几个月房地产业会出现大量的并购、重组，房企将加快转型步伐。经过未来一段时间的行业“洗牌”，房地产市场的集中度将进一步提高，有助于房地产行业健康有序发展。

　　政策：房地产调控不放松

　　在很多人看来，影响房地产调控力度的另一重要因素是地方政府性债务风险。随着房地产市场“降温”导致土地出让金收入大幅减少，地方政府偿债压力也越来越大。

　　“今年房地产政策的基调不会变，会继续保持现有态势，不放松、不动摇。”唐建伟说，此前的房地产调控取得了一定成果，今年将在总结去年调控经验、巩固调控成果的基础上，进一步完善房地产市场结构。

　　对于地方政府性债务管理，有关专家认为，最重要的是规范管理，加强监管约束和风险防范。当前，要对存量债务区别不同情况进行妥善处理，建立规范的地方政府举债融资机制，构建债务规模控制和风险预警机制。