合肥首次将延迟开竣工支付违约金写入土地出让公告

　　2月龙年土地市场首拍遭遇延期后，3月份，合肥土地市场终于再次开启，从地块来看，2块在经开区，3块位于滨湖，除了经开区1块地是居住用途外，其他均为商业或商住用途。滨湖3块地都在合肥国际金融后台服务基地附近。

　　这次拍卖，对开竣工要求极为严格，细化到了每一块地，并对企业的“钱袋子”提出了要求。

　　“拖拉”一天多掏几十万

　　按照要求，这次拍卖方式供应的宗地，如竞买人数达不到3家，经合肥市土地管理委员会批准采取“取消供应”，或采取“挂牌”或“竞价”方式供应。

　　从出让地块具体信息来看，经开区两宗地都不超过100亩，参考地价均不超过250万元每亩。两地块竞得人都要在出让合同签订之日起4个月内实质性开工建设，2年到2年半内竣工。

　　“合经区2012-1、HJQ068二宗地若未按期开工、竣工、开业运营，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让价款总额1‰的违约金。”记者注意到，延迟开竣工要求支付违约金是首次写入出让公告。

　　以经开区一块参考地价240万元每亩的地来说，总价2.2亿多，一旦在任何一个环节上有“拖拉”，每天开发商就要掏出超过22万元的违约金。

　　延期半年开工土地就收回

　　滨湖地块同样要求一定时间内开工建设，开工建设后1年半到2年半必须全部竣工。若未按期开工、竣工(投入使用)的，每延期一日，按土地出让金总价款的1‰向出让方缴纳违约金；擅自延期开工达半年的，终止土地出让合同，无偿收回项目用地。

　　近日，国土部要求严查闲置土地，对两年没有开工的直接收回。从规定来看，合肥的土地出让政策远比国土部的严格。

　　“本钱”不够别想拿地

　　迟迟不动工或不竣工，很大程度上是因为开发企业手头有点紧。拿地前在提交报名申请时，就要证明自己“钱袋子”还很足。咋证明？提交竞买(投标)保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明吧，这对开发企业也是极大的考验。