鼓励刚需 优惠利率 5月楼市现转暖趋势

　　一边是银行对于首套购房的按揭贷款采取8.5折优惠，另一边是地方政府还在不断为政策开口寻找机会，业内人士认为，政策底部已经出现，虽无实质性利好政策出台，但是给市场带来了信心，一些有资格的购房者开始入市，从北京市场5月上半月的情况来看，低价项目的销售已经逐步走出低谷。

　　今年5月上半月，北京新建住宅签约套数为4679套，二手房住宅签约套数为5024套，均创造了年内最高值，合计成交9703套，同比4月同期上涨幅度达到了45.4%，远超过了3月同期成交量，比去年同期成交的6740套上涨了44%。

　　在成交量回升的同时，北京市库存量也出现大幅下滑。截至5月14日，北京市新建商品住宅存量为79903套，为3月底库存清理后首次下降至8万套以下。自清理库存后至今，库存量共减少了10653套，日均消化218套，按照当前的销售速度，预计消化当前库存需要1年时间。

　　但是市场的转暖并非普遍现象，北京中原市场研究部统计数据显示，今年截至5月15日，合计签约套数超过150套的住宅类项目36个，合计签约套数达到了9159套，占全市总销售量的近一半，这些项目主要集中在大兴、通州等郊区县，平均成交均价为17706元/平方米，低于全市成交均价19173元/平方米，占比7.6%。

　　目前市场上依然以刚需为主，在五环外的成交率占整体商品房市场成交的近八成，在36个项目中，均价不足2万元/平方米的达到24个项目，占比达到66.7%，成交更是达到6469套，占据这36个项目的70%。

　　业内人士表示，一方面这与政策鼓励刚需购房有关；另一方面也与开发商采取的积极降价策略有关。目前在北京区域内95%的项目均涉足低成本的网络营销，如天恒乐活城在腾讯网上推出的百套特价房源，价格仅为9000元/平方米。

　　对于近期楼市的反弹，地产评论人士王良智认为，当初中央政府也是出于拉动内需、激活市场、惠及民生的良好愿望，出台了4万亿元救市计划，结果在执行过程中出现了问题。拉动内需变成了拉动房地产，救民生变成了救楼市，使得房地产市场调控变成空调，刚刚回归理性的房价又报复性反弹一路狂飙，因此要警惕楼市报复性反弹。