【课程背景】

　　对于现在的消费者而言可能任何时候都更注重体验，一个项目如何通过体验区实现项目的溢价能力，一个企业又如何通过一个代表之作展示品牌的魅力？

　　2012年11月24-25日，《龙湖体验区价值最大化与景观规划创新》亲临郑州，并且邀请龙湖体验区与景观打造资深专家与您一起探讨低成本下的体验区与项目全景营造！

　　【课程收益】

　　1、体验区价值最大化打造标准

　　2、不同建筑风格、建筑类别的景观规划创新落地标准

　　3、景观成本控制与价值实现的标准

　　【课程对象】

　　1、房地产开发公司董事长、总经理、副总经理、设计总监、设计经理、景观负责人、技术总监、营销总监、策划总监等；

　　2、房地产投资（集团）公司营销总监、策划总监；

　　3、房地产顾问公司、房地产经纪公司总经理、副总经理、策划总监、销售总监；4、咨询公司的管理层、建筑设计师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干。

　　【专家导师】

　　袁老师：龙湖集团项目体验区和景观设计高级总顾问。国内一线景观设计首席设计师，美国ASLA（美国景观设计师协会）注册会员，北京林业大学园林专业学士。

　　袁老师拥有多年国内、国外设计经验，曾在加拿大及国内顶级设计公司担任高级职务，对项目的前期策划管理、城市规划设计、生态景观设计有着独特而深入的理解；善于从宏观角度入手，创造性地解决城市规划、景观设计等问题，主持参加多项大型复杂的规划及景观设计工作，包括：成都龙湖长桥郡规划设计、青岛龙湖滟澜海岸概念规划设计、2008北京奥林匹克公园规划、2010年温哥华（Vancouver2010）冬奥会运动员村及雪上项目中心详细规划、北京龙湖颐和原著售楼处景观设计、北京龙湖香醍漫步样板区景观设计、北京龙湖滟澜山样板区景观设计、北京龙湖大方居、成都龙湖长桥郡、成都龙湖翠微清波、成都龙湖弗莱明戈、重庆龙湖蓝湖香颂、重庆龙湖弗莱明戈、重庆龙湖郦江景观设计等上百余个知名项目，并且赢得多项设计大奖。

　　通过廿余年的设计实践工作理论与研究，袁老师提出“无设计”理念。坚持以深厚的中国文化为底蕴、多视角多维度的思维方式、借鉴全球成功案例经验，为中国城市和企业提供解决方案。

　　【课程简要】

　　一、如何展现售楼处的价值最大化

　　1、售楼处的分类及特征

　　合理的售楼处需要具备的要素

　　售楼处销售动线及空间流线

　　售楼处各功能空间结构关系

　　2、售楼处的功能设置和设计指引

　　3、售楼处的包装应用及价值再利用

　　售楼处内部包装应用

　　售楼处价值再利用

　　案例剖析

　　二、如何展现样板房的价值最大化

　　1、不同的项目如何做样板房

　　2、样板房的的分类及特征

　　2、样板房的功能设置和包装重点

　　3、样板房的风格简析

　　4、样板房装修风格选择策略

　　5、样板房的建造指标和成本控制

　　样板房装饰成本分析表----别墅样板房装饰成本/花园洋房装饰成本

　　影响样板房成本的主要因素

　　降低样板房成本基本方式

　　样板房成本控制最佳指标

　　三．龙湖体验区的景观设计与营销价值

　　1.如何精准定位客户群

　　2.如何扑捉客户敏感点

　　3.如何设计客户体验路线和关键点

　　4.出色的销售示范区的定位与规划案例

　　5.样板房精装修设计与营造

　　6.销售示范区的开盘体验与反馈

　　案例分享：景观设计的关键点

　　案例分享：龙湖项目景观效果图片分享

　　案例分享：龙湖地产示范区体验与展示

　　案例分享：龙湖江与城原山别墅示范区全景分享

　　四、景观规划创新思路

　　一）、景观创新与规划的关系

　　1、不同体量的项目景观创新

　　超大盘--天津绿地盘龙谷

　　大盘--青岛龙湖滟澜海岸

　　中盘--成都龙湖长桥郡

　　小盘--重庆龙湖弗莱明戈

　　2、不同建筑风格的景观创新

　　托斯卡纳--西安龙湖香醍国际

　　欧式新古典--北京运河岸上的院子

　　中式新古典--北京龙湖颐和原著

　　3、不同建筑类别的景观创新

　　高层住宅--北京绿地西斯莱公馆

　　洋房--贵阳中铁逸都国际

　　别墅--北京龙湖香醍漫步、北京远洋LAVIE

　　商业--沈阳万达广场

　　办公--北京绿地望京高层写字楼

　　二）景观创新与项目定位的关系

　　1. 房地产产品应如何精准定位

　　2、面对不同的产品，景观如何把握和提供一个合适市场的作品

　　3. 如何设定个性化的情境设计，营造良好的体验氛围

　　三）景观创新的战略与形式

　　1.技术创新

　　2.产品创新

　　3.流程创新

　　4.服务创新

　　四）景观价值创新的手法

　　1.景观溢价

　　2.样板区景观的选址、流线设置、氛围营造

　　3.景观技术创新手法

　　3.1景观生态设计与修复

　　3.2铺装材料创新

　　3.3常见景观手法的创新

　　3.4水景利用

　　3.5植物造景

　　3.6灯光、交通设计

　　3.7大地景观

　　3.8新技术应用

　　五、龙湖景观成本控制与价值实现

　　1.设计、采购、施工阶段的成本控制

　　2.养护管理成本控制

　　案例：北京龙湖大方居保障房等

　　3.讨论话题：景观成本控制方法有哪些

　　4.案例赏析

　　成都龙湖长桥郡

　　青岛龙湖滟澜海岸

　　西安龙湖香醍国际

　　北京龙湖香醍漫步

　　重庆龙湖蓝湖郡

　　重庆龙湖弗莱明戈

　　成都龙湖三千里

　　成都龙湖翠微清波

　　北京远洋LAVIE

　　北京远洋天著

　　北京麒麟公馆

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   房训网

　　【时间地点】2012年11月24-25日   郑州

　　【培训费用】人民币3680元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：2442760608

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）