【课程背景】

　　众所周知，房地产项目开发周期长、涉及面广、产品复杂，项目清盘需要进行高难度的清算；房地产行业涉及税种最多，企业所得税和土地增值税对房地产企业影响最大；2011年，房地产业更是经历了空前严厉的调控和税务监管。如何合理规划、科学清算，规避风险，成为2012年每个房地产企业的关注焦点。

　　《国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知》、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，纳税人应如何正确解读、准确纳税？房地产企业如何正确填报《企业所得税年度纳税申报表》？企业所得税法与企业会计准则、企业会计制度之间存在哪些差异？如何进行纳税调整？暂时性差异项目如何通过所得税会计方法核算？

　　如何掌握项目公司的注销清算技巧与税务规划？公司清算与项目清算有何区别？公司清算基本程序如何？清算业务如何进行税务处理？风险如何规避？

　　应华中区广大客户要求，特定于2012年01月在武汉举办“房地产业三大清算及项目清盘技巧与税务疑难处理”高端培训，再次邀请著名房地产税收筹划实战专家蔡昌教授担任主讲，侧重于实务操作，并通过大量案例深度剖析，进行贴近实务的准则分析与诠释，全面掌握三大清算技巧、清盘方法！

　　【课程对象】

　　1、房地产及其相关企业的董事长、总经理、财务总监、财务经理、会计人员、办税人员等

　　2、房地产及装饰安装建筑企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员等

　　【专家导师】

　　蔡 昌

　　教授，著名房地产税收筹划实战专家，北京中经阳光税收筹划事务所首席顾问，中央财经大学税务学院系主任；中山大学、北京大学、清华大学、西南财经大学、上海交通大学等高校MBA、MPAcc主讲客座教授，现担任多家房地产企业税务顾问。蔡老师讲课风趣幽默，实战经验丰富，案例切实可用，得到学员的一直推崇。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。

　　【课程大纲】

　　专题一 房地产业项目所得税清算策略

　　（一）房地产企业如何预缴企业所得税？

　　1．预缴企业所得税的基本程序与方法  2．企业所得税的预缴策略与技巧？

　　3．未完工产品预售收入填列（季）度预缴纳税申报表技巧

　　（二）房地产企业如何进行所得税年度汇算清缴？

　　1．年度汇算清缴的基本程序与方法

　　（1）收入、成本费用特殊项目的填列技巧

　　（2）纳税调整项目明细表的填列与调整

　　2．以前年度损益调整项目        3．本年度及以前年度损失的认定与处理

　　4．查增的应纳税所得额弥补以前年度亏损

　　（三）房地产企业如何进行整个项目所得税清算？

　　1．成本费用及累计历史税务问题的处理

　　（1）以前期间费用差异的调整     （2）无票费用的处理

　　（3）预提费用的处理             （4）成本的汇总、分配与结转

　　2．收入的确认与调整

　　（1）已经纳税的预售收入的处理？  （2）哪些政府资金不征税

　　（3）视同销售收入如何处理？

　　3．营业税金及附加的处理         4．土地增值税的处理

　　专题二  房地产项目土地增值税清算策略

　　（一）土地增值税的基本政策分析

　　（二）土地增值税清算与企业所得税清算比较

　　1．收入及扣除项目的深度比较    2．土地增值税计算

　　（三）土地增值税清算注意事项

　　（四）土地增值税税收筹划设计技巧与实例分析

　　专题三  房地产项目清盘注销及公司注销的规划安排

　　（一）公司清算与项目清算有何区别

　　（二）项目清算如何进行税务处理与清算程序

　　（三）公司清算中的税务处理

　　（四）项目清盘及公司清算中的税务风险规避策略

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网   http://www.zgfdcpx.com

　　【时间地点】2012年1月11-12日   武汉

　　【培训费用】人民币2300元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【报名表下载】报名表.doc  

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近400余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）