【课程背景】

　　随着政府的大力调控，专家宣布2012年，房地产正式步入寒冬。如今，在这个低温时期，住宅地产不再是开发商掘金的理想天堂，取而代之的是越来越受投资商和开发商青睐的城市综合体商业模式。近年来，诸如万达集团、万科集团、中粮集团等标杆企业也纷纷转战商业地产。面对这种全新的主流开发模式，众多从未涉猎过的开发企业都想在其中分得一杯羹。但是贸然入市，却危机重重。开发与市场脱节、模式与结构不合理、社会资源浪费、大量商业物业空置、招商困难、经营状况恶劣以及资金周转不灵……这种种现状着实令人堪忧。

　　2012年2月25-26日，房训网特聘原万达集团子公司总经理刘老师在西安隆重推出“领军2012”商业地产高级研修计划第一期，以标杆企业的成功模式为案例，全面解决商业地产资本运作与商业模式等问题，给您带来全新的、系统的、实用的、有价值的商业地产理念及操作技巧，为您拨开迷雾、解决实际问题，引领未来商业地产的新一轮洗牌。

　　【课程收益】

　　1、实现物业、资产、资本的有效转换，并从中获取最大的价值

　　2、全面解决商业地产资本运作与商业模式创新等问题

　　3、掌握泛商业地产开发与经营管理之道

　　【课程对象】

　　房地产及其相关企业（集团）总裁、副总裁、董事长、总经理、总监、高级经理等高层管理人员，各级政府房地产主管部门领导，各大银行、信托公司、投资公司、基金公司、房地产金融业高级管理人员，有意于进入商业地产开发和投资领域的社会各界精英人士。

　　【课程大纲】

　　第一部分：商业地产资本运作与创新商业模式分析

　　一、商业地产的实质分析

　　1、商业地产的元素：含有地产、资本和商业三大元素

　　2、商业地产开发的实质：实现物业、资产、资本的有效转换，并从中获取最大的价值

　　3、商业业态分类与最新发展趋势

　　政府层面

　　行业层面

　　开发商层面

　　二、商业地产开发模式分析

　　1、住宅开发模式：产品策略决定一切

　　2、复合地产模式：产品、配比、租售及开发节奏的把控

　　3、商业地产模式：由经营链串联的房地产

　　4、金融地产模式：全产业链的金融地产开发和不动产运营

　　5、国际成熟的开发环节

　　6、国内传统的开发环节

　　7、不同发展模式的成功驱动因素

　　三、商业地产的融资分析

　　1、中国房地产普遍的融资方式

　　2、商业地产的融资方式

　　3、主流融资方式

　　4、房地产融资专题解析

　　5、不同融资方式的可行性分析

　　6、案例分析

　　四、商业物业的资本运作

　　1、资产运营转换的重要方式

　　2、主要资本运营方式

　　3、一线城市与二三线城市的商业地产发展与机会

　　4、资本市场与商业地产项目的关系

　　5、REITS 与 REITS 市场

　　6、商业地产项目打包与 REITS 融资

　　7、房地产信托融资实务

　　第二部分：泛商业地产开发与经营管理

　　1、股权分置改革与资本市场新功能；

　　2、货币市场改革与商业地产直接融资；

　　3、商业地产的金融创新；

　　4、商业地产投融资决策的类型和方法；

　　5、商业地产各类开发模式不同融资方式；

　　6、商业地产的投资决策过程。

　　7、商业地产投融资决策的可行性分析

　　8、商业地产投融资决策的经济效益评估

　　9、商业地产投融资决策的风险防范

　　10、商业地产投融资与住宅地产的区别

　　11、商业地产如何通过租售关系寻找资金平衡

　　12、商业地产资金管理难点

　　13、商业地产资金管理运作法则

　　14、凯德置地的商业运作模式利与弊

　　15、凯德置地的资金管理创新

　　16、万达商业运作模式利与弊

　　17、新鸿基商业运作模式利与弊

　　18、工业地产、旅游地产、酒店、专业市场开发与经营

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网   http://www.zgfdcpx.com

　　【时间地点】2012年2月25-26日   西安

　　【培训费用】人民币3800元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【报名表下载】报名表.doc  

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）