【课程背景】

　　当全国的住宅市场还在“限购、限贷、限价”的“三限政策”下翘首期待春天来临的时候，以城市综合体为代表的商业地产却在瑟瑟发抖的住宅市场外体验到一丝暖意。但，2011年在建的94个城市综合体项目及2011年成交的511万平方米的城市综合体用地将在2015年前后集中上市，市场对于这一超大体量的综合体数量该如何消化？未来总体开发规模是否供过于求？

　　2012年2月25-26日,房训网联合业界权威高层重磅推出《城市综合体全程操盘及开发模式案例剖析》高级研修班，本次课程特邀国内城市综合体实战专家与您全面探讨国内城市综合体供需市场发展的趋势，紧扣国内外主流开发模式剖析典型的案例；助您掌握城市综合体开发操盘实务！

　　【课程对象】

　　商业地产开发商决策层、规划、设计、招商、策划等部门骨干

　　【王牌导师】

　　耿老师

　　同济大学工程硕士、美国康奈尔大学房地产硕士，曾任上海长宁地铁开发公司开发部经理，上海长峰集团拓展总监、市场总监，沈阳龙之梦亚太中心策划招商总监，沈阳龙之梦购物中心总经理。

　　专注商业地产开发10余年，主持开发的项目从数万平方米的规模，逐步发展到单个项目数百万平方米。截至目前，参与开发的商业地产项目总建筑面积不少于1000万平方米。对于专业市场和城市综合体，特别是商业综合性更强、规模更大的城市商业中心有深入研究，对于投融资、项目策划、商业布局规划、商业招商和运营有全程实际操作经验。有海外学习和工作经历，对于商业地产以及投融资的发展趋势有独到的见解。

　　穆老师

　　现任北京和美商业地产运营机构董事长兼总裁，兼任中国房地产品牌资源联盟首席商业地产专家、中国商业地产联盟专家委员、中国购物中心产业资讯中心专家委员、上海商学院管理学院特聘教授。是国内知名商业地产策划规划专家及操盘手。善于结合实操案例，系统介绍我国现阶段城市综合体的策划定位、规划设计、开发管理及商业运营。

　　曾任国家商业部处长，并在国内知名大型零售企业、大型商业地产开发企业担任过总裁职务。实操商业地产及城市综合体项目建筑面积超过1000万平方米，荣获2010年度“中国商业地产杰出经理人”、2011年度“中国商业地产卓越推动人物”荣誉。

　　【课程大纲】

　　耿老师

　　模块一：城市商业中心（特大型城市综合体）的优势

　　土地成本

　　政策支持力度

　　规模竞争和协同效应

　　招商优势

　　特大型城市综合体

　　模块二：城市商业中心的规划定位要素

　　城市商业中心形成规律

　　城市商业中心的百货形态

　　城市商业中心的家具

　　城市商业中心的数码

　　交通的重要性

　　市场调查的目的和要点

　　模块三：城市商业中心的商业组合

　　形态研究：购物中心、百货、

　　形态研究：家居建材、

　　形态研究：数码城、酒店、办公楼

　　模块四：各个组成部分的招商和运营要点

　　酒店品牌选择要点

　　百货的合作方式

　　购物中心的招商原则

　　购物中心的运营要点

　　模块五：商业组合和招商实例

　　沈阳龙之梦亚太中心总体规划

　　沈阳龙之梦购物中心商业布局规划和招商

　　上海智富名品城项目总体规划

　　成功项目启示

　　互动分享：大型城市商业中心的规划定位

　　穆老师

　　模块一：城市综合体综述

　　商业地产与城市综合体的概念/发展历史

　　我国城市化发展规律及展望

　　现代商业与城市综合体的关系

　　模块二：城市综合体的用地选择

　　区域及城市宏观分析

　　区位规划及区域微观分析

　　环境分析及开发强度分析

　　用地解读、开发目标及约束条件

　　模块三：城市综合体的策划定位

　　项目定位及物业产品收益模式

　　功能定位及各物业产品市场定位

　　土地利用及概念性规划设计

　　项目可持续发展战略

　　模块四：城市综合体的规划设计

　　规划结构及各物业建筑形式

　　总体布局建议

　　功能分区、业态组合及公建配置

　　商业物业技术规范

　　建筑形态设计及空间设计

　　分区设计与分期开发

　　交通/景观系统

　　市政配套及绿化系统

　　模块五：城市综合体的投资、开发及运营

　　土地获取方式及土地价格

　　投资效益分析及财务评价

　　可行性研究报告的编制依据

　　国土使用权/物业产权分割策略

　　开发资金投放策略

　　资本运作策略及风险控制

　　租售留策略及商业运营管理

　　现代商业业态及物业增值运作模式

　　互动分享：二三线城市综合体开发探讨

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网   http://www.zgfdcpx.com

　　【时间地点】2012年2月25-26日   南京

　　【培训费用】人民币3280元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）