【课程背景】

　　这是一个解密万科住宅设计、万达商业设计高端的实战案例讲座，分享国内领先的住宅地产开发商及特点、万科开发流程及设计管控 、设计业务操作阶段及要点 、住宅设计中的专项设计案例实战解析

　　以及万达商业地产精细化设计、零售业态、餐饮休闲娱乐业态、“化繁为简”的原理、项目前期发展的六大阶段、商业地产规划设计前期流程、大商业项目设计中的重点、商业设计整体管控重点、万达广场筹备期项目规划设计需求 KTV及影院的设计、大商业消防性能化设计、购物中心的建造标准、万达广场成功的秘密、案例实战解析

　　通过对一系列国内高端房地产项目案例分析，以及告诉房地产公司制定评判标准对企业有多大帮助、怎样形成产品决策和营销策划同时进行的高效模式，通过对传统房地产决策思想的否定，形成高度概括的决策依据模式。在新决策模式的指导下，怎样取舍策划、怎样选择规划、怎样评价立面、怎样处置赠送面积、怎样设计楼王、怎样决策是否带装修……都会迎刃而解。这是一次让地产公司决策层扩大思路，培养和训练设计、成本高管思维与素养的"训练课"，让决策层从摇摆不定的决策工作中找到最核心决策关键！

　　【课程特色】

　　1、万科、万达一线高管现场诠释国内最成功的全流程设计管理体系；

　　2、案例式互动教学，形象展现设计管理的模式、标准及产品创新；

　　3、教您构建规范化的设计管理体系，掌握设计管理中的核心要点、难点，提高项目产品设计的团队整体执行力，打造高品质、高附加值产品。

　　【学员对象】

　　1、关注房地产产品的决策层管理人员（董事长、总经理、副总等）

　　2、负责产品设计与营销的中高层管理人员（总监、经理、主管等）

　　3、参与产品设计与营销的协作部门及相关人员（设计、营销、工程采购、成本预算、项目部等）

　　【王牌导师】

　　王老师，国家一级房地产策划师，沈阳大学建筑学院客座专家，资深产品策划与规划专家。王老师现就职万达集团规划副总经理，曾就职于万科集团，对产品标准化与创新有深厚的专业功底，曾担任万科金域华府、柏翠园、项目设计负责人，积累了丰富的一线的实战经验。现就职于万达集团城市公司副总经理，并担任沈阳大学和清华大学队东北老工业区改造课题组客座专家，有房地产多个项目的整体运营经验。

　　【课程大纲】

　　万科住宅精细化设计

　　一、国内领先的住宅地产开发商及特点

　　A、万科-品质优先、物业第一

　　代表项目-万科柏翠园、万科金域华府

　　B、绿城-材质优良、坚持高端

　　代表项目-九溪别墅、桂花园

　　C、华润-开发节奏慢、产品反复推敲

　　代表项目-橡树湾、西提红山

　　二、万科开发流程及设计管控

　　A、全项目一、二级节点管控

　　37个一级节点、38个二级节点

　　B、设计部精细化管理

　　设计管理树状图

　　C、规划方案决策会的主要内容

　　1、总图部分

　　2、经济技术指标

　　3、住宅户型

　　4、门厅

　　5、停车解决方式

　　6、地下室设计

　　7、确定交房标准的原则

　　三、设计业务操作阶段及要点

　　1、方案设计阶段

　　2、实施方案阶段

　　3、施工图设计阶段

　　4、施工配合阶段

　　5、设计后评估

　　四、住宅设计中的专项设计

　　1、立面设计

　　2、户型设计

　　3、景观设计

　　4、精装设计

　　5、抗震设计

　　案例实战解析

　　案例一、万科-金域华府的抗震设计

　　另辟蹊径的设计使项目脱颖而出

　　案例二、永盛-古镇新城

　　前期项目定位不可忽视的一项--地址勘察

　　案例三、沈阳-万达公馆

　　售楼处位置很重要

　　万达商业地产精细化设计

　　1、商业地产的定义

　　2、商业地产的特点分析

　　第一讲  零售业态

　　1、业态种类

　　2、业态对比

　　3、购物中心的讲解及案例

　　4、百货店的讲解及案例

　　5、专业店的讲解及案例

　　6、超市的讲解及案例

　　7、便利店的讲解及案例

　　第二讲  餐饮休闲娱乐业态

　　1、业态种类

　　2、物业及选址要求

　　3、餐饮娱乐点代表品牌案例

　　麦当劳的讲解

　　肯德基的讲解

　　必胜客的讲解

　　星巴克的讲解

　　面点王的讲解

　　影城院线的讲解

　　KTV的讲解

　　健身业态的讲解

　　第三讲   “化繁为简”的原理

　　1、什么是万达广场

　　2、万达广场的构成及规划特点

　　3、万达广场的策划及规划原则

　　第四讲   项目前期发展的六大阶段

　　1、项目选址与立项

　　2、项目评审

　　3、协议与摘牌

　　4、项目移交

　　5、签订土地出让合同

　　6、后续事项协调

　　第五讲    商业地产规划设计前期流程

　　1、项目发展管理权责界面

　　2、前期调研

　　3、项目交底

　　4、规划方案设计

　　5、方案上会及移交

　　6、规划方案政府汇报

　　7、协议、合同、挂牌文件

　　第六讲    大商业项目设计中的重点

　　1、总平面设计要求

　　2、购物中心设计要求

　　3、步行街设计要求

　　第七讲   商业设计整体管控重点

　　A.前期规划复核

　　B.中期现场封样

　　C.检查调整执行

　　专项设计管控

　　A.大商业施工图

　　B.立面

　　C.内装

　　D.景观

　　E.夜景照明

　　F.导向标识

　　G.弱电智能化

　　全程设计管控的40次会议

　　第八讲    万达广场筹备期项目规划设计需求

　　1、设计条件移交内容及对应节点

　　2、主力店进场前招商对接确认会

　　第九讲    KTV及影院的设计

　　1、KTV平面基本设计原则

　　2、影城设计-万达影城的案例分析

　　第十讲    大商业消防性能化设计

　　1、什么是建筑消防性能化设计？

　　2、哪些建筑需要做消防性能化？

　　3、找谁做消防性能化咨询

　　第十一讲  购物中心的建造标准

　　1、建筑、结构

　　2、内装

　　3、景观

　　4、给排水、煤气

　　5、暖通

　　6、强电、弱电

　　第十二讲、万达广场成功的秘密

　　1、选址

　　2、定位

　　3、设计

　　4、业态

　　5、管理

　　6、信息化、标准化

　　案例实战解析

　　案例一、 奥体万达广场规划设计

　　创新是万达广场的精髓

　　案例二、 北一路万达公司金街改造

　　室外商业街的思考

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2014年3月29-30日   深圳（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】人民币3800元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2014年房地产培训计划】

　　2014年房地产培训计划下载（近700场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_3339.html

　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）