【课程背景】

　　精致的花园景观、集大成的创新建筑、一流的客户体验、贴心的物业管理以及标准化的企业管控能力，构成了龙湖独一无二的竞争力体系。很多消费者说：“龙湖带给我们的不仅仅是一种产品，更是一种生活。”龙湖凭借对细节严苛的追求，营造出了超乎客户期望的生活环境，铸就了领先的市场地位！

　　展示区和样板间作为重要的营销工具，是塑造项目形象的重要场所，是房地产体验式营销最重要的组成部分。课程以大量生动详实的案例系统阐释龙湖体验区营造的核心秘笈，学习标杆企业在产品设计、营销、策划等方面的实操经验，并对景观施工管理和景观效果管控作深入讲解，分享龙湖地产的先进理念及方法。

　　【课程收益】

　　1、学习龙湖地产体验区景观营造理念，讲述“何为体验？体验何物？”，帮助学员梳理关于体验式营销的困惑

　　2、掌握体验区景观特征、设计策略、选址规划、成本控制等关键节点的方法及策略

　　3、通过案例解析及大量实景图片，分享龙湖地产景观施工管理及效果管控的经验教训

　　【课程对象】

　　房地产企业管理高层、总工程师、景观工程师、设计部负责人、成本总监及相关工作人员

　　【主讲专家】

　　景观规划硕士，重庆市一级景观设计师，从事景观设计12年。曾任龙湖地产景观部负责人，主管龙湖重庆公司6大项目的景观设计管理工作。现任重庆道合园林景观设计公司设计总监。参加编写了《园林工程制图》、《园林景观规划与设计》、《园林工程》等多部教材，主创几十项地产景观项目，其中包括龙湖地产、中海地产、万科地产、鲁能地产等知名地产商的多个项目。

　　【课程简要】

　　《体验区景观》

　　一、体验区景观的分类及特征

　　二、体验区景观设计策略

　　1、产品大于作品--让客户享受产

　　1）产品标准化下的大规模复制

　　2）造价与效果之间的合理平衡

　　3）针对敏感点的不同态度

　　2、情境大于景观--让客户看到未来

　　1）情境的理解

　　2）未来生活情境

　　三、体验区选址规划

　　1、体验区规划管控要点

　　2、体验区规模

　　3、体验区资源组合

　　1）后发先用

　　2）邻为我用

　　3）凿壁偷光，近用远借

　　四、体验区景观体验动线设置与体验点处理方法

　　1、景观体验点的选择

　　1）景观价值点

　　2）典型景观类型

　　3）生活动线节点生活场景

　　4）典型产品类型的周边环境

　　5）“激励”敏感点

　　2、体验动线考虑要点

　　1）管控客户行为

　　2）体验丰富

　　3）长度适中

　　4）心情调控

　　5）管理视线

　　3、典型体验点

　　1）体验区入口

　　2）特色体验点

　　3）车行道与街道景观

　　4）样板花园

　　5）案例--私家花园

　　4、综合案例分析--花盛香醍

　　五、体验区景观成本控制

　　1、体验区成本构成

　　1）体验区景观成本包括景观建造成本和景观运营成本，景观建造成本中又可分为消耗成本和可回收成本

　　2）景观成本范围

　　3）景观成本费项明细

　　2、体验区成本分解

　　1）成本策略

　　2）控制软硬景观比例

　　六、体验区景观工程全过程管理关键点控制

　　1、设计（怎么做）--法（重点）

　　2、景观工程施工注意点

　　《景观施工管理与景观效果管控》

　　一、为什么学习龙湖景观？--给我们个学习的理由

　　二、产品大于作品--策略是方向

　　1、产品标准化下的大规模复制

　　2、造价与效果之间的合理平衡

　　3、针对敏感点的不同态度

　　三、地产景观管理者--身份决定行为，行为决定习惯

　　1、地产景观管理三层概念

　　2、地产景观管理者的定位与作用

　　3、地产景观管理资源

　　四、平台有多高看的有多远--公司战略架构是保障

　　1、景观战略定位与组织架构中的影响力

　　1）在集团设置体验中心与景观中心，进行集团至上而下的管控和技术支持

　　2）在启动会上由PMO集团决策景内容和体验区

　　3）设置主管景观设计、施工管理的高层管理者

　　4）景观工程与土建结构施工管理分开

　　5）施工后期由景观施工单位总承包，所有现场工程操作，均需要景观施工单位同意方可进行

　　2、工程管理架构

　　1）组织和制度

　　2）龙湖地产工程管理架构的特点

　　3）龙湖地产工程部的输入与输出

　　4）三层团队的有效组合才能保障实现最终的效果

　　五、时间--计划与责任

　　1、计划编制的思路（大事化小、多点控制）

　　2、项目月度计划

　　3、案例--体验区进度计划表

　　六、同路人--永远需要的朋友

　　1、三种主要合作模式比较

　　2、对同路人的管理

　　七、成本--敏感而必须正确面对的问题

　　1、景观成本构成

　　2、成本策略

　　3、设计成本控制

　　4、成本控制技巧

　　5、预结算管理原则--北京公司实施细则

　　八、过程--辛苦而心细的工作

　　1、施工技术交底

　　2、施工管理交底

　　3、工程管理检查标准与界面

　　4、现场点评与关键点控制

　　九、总结--温故知新，三省我身

　　1、景观工程后评估

　　2、项目后评估和知识沉淀

　　十、效果--产品品质的最终要求

　　1、苗木资源

　　2、软景施工工艺标准

　　3、硬景施工标准

　　4、知识沉淀

　　5、植物效果

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网

　　【时间地点】2012年4月21-22日   南京

　　【培训费用】人民币2980元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）