【考察背景】

　　香港房地产业经过40多年的发展，住宅建设取得令人瞩目的成就，对香港国际化大都市和多功能经济中心的形成作出了实际贡献，使香港城市的整体设计呈现出了新、高、快、大的特点，风格各异的建筑群为“东方之珠”增添了风采！

　　同时香港出被誉为“购物天堂”享誉亚洲，香港的商业项目成功案例数不胜数，各项目的经营管理做法可能各异，但实质相同，那就是尽可能地提高管理效率，通过各种经营的手法，吸引更多的消费者光临，把场“做旺”。为能真正了解到香港商业项目运营管理精髓，为此房训网将组织“香港住宅、别墅、商业实地考察学习及经验借鉴”项目考察活动。

　　【考察目的】

　　1、此次考察共计七个项目，均为香港最为经典的商业项目、高尚住宅、别墅等，是一次真正亲身体验香港近年来的商业、住宅总体规划的好机遇，给您全新的考察视野及观察角度；

　　2、详细了解香港商业项目的规划、运营、大型购物中心主题营造等方面的专业经验；

　　3、深入考察逆市中住宅营销较佳项目，新形势下营销创新模式；

　　4、此次考察中的商业项目一天考察将由香港专业商业公司项目负责人全程陪同，详细介绍各商业项目情况。

　　【行程安排】

　　7月27日 深圳海关集合---过关入港

　　恒基-翠林 La Verte、尚御（备选项目）、天赋海湾、逸珑

　　7月28日（香港）

　　圆方广场、香港K11、MEGA BOX、APM商场

　　下午看完项目回深圳结束整个行程！

　　【考察项目介绍】

　　项目一：恒基·翠林 La Verte

　　「翠林」最贵重的超级大宅，室内外屋宇总建筑面积逾8，100平方呎，采用五房全套房间隔，客饭厅之巨幅玻璃折门迎进逾3，400平方呎入户花园，并设主人套房专层及私人电梯，更可停泊三部坐驾，凸显豪门气派。

　　项目二：尚御

　　项目由三幢9层高的低密度建筑组成，共提供103个单位；其中约四成单位为3房（套房）大宅，建筑面积约1300平方米；其余单位为4房（双套房）大宅，建筑面积约1700-2100平方米。项目提供大约20户特色单位，主要为顶层连天台及低层连私人花园或平台单位。尚御为全港首个大型住宅项目采用意大利经典厨柜品牌Boffi，为尊贵大宅度身订造一系列简约优雅的厨房组合。

　　项目三：天赋海湾

　　该项目是香港信和「尊尚豪宅」系列的最新经典之作，位处大埔白石角临海地段，尽览吐露港、赤门海 峡及八仙岭广阔海景，临海而建位置得天独厚。更拥有23公里长单车径道及海滨长廊，簇拥世界地质公园2大园区、8大景点。项目共分18座大厦，提供475伙分层单位，及7幢独立洋房，整个项目共提供482伙。

　　项目四：逸珑

　　信和置业为香港最重要的地产开发商之一，荣获“艺术建筑设计项目”及“殿堂级会所”两项殊荣，获选为“全球第三最佳发展商”。为打造世界级地标豪宅，“逸珑One Mayfair” 以十七世纪欧洲王室盛行的Chinoiserie风格为基调，设计高雅独特，装潢矜贵奢华。十层住宅楼层，仅有120户珍贵大宅，低密度规划，尽显住户尊贵身份。项目主户型为4房大户，平均面积200平米；另有12套珍罕的“逸珑御花园大屋” 、6套“逸珑天际花园大屋”以及6套“逸珑天池大屋”等特色户型。

　　项目五：圆方广场

　　圆方位处机铁九龙站上盖、被誉为西九龙地标的港铁旗舰商场ELEMENTS，却力求创新，不惜成本将占地达一百万平方呎的空间，打造成楼高仅两层的「横向宽敞设计」，并以中国五行命名各个主题区域，集合国际名店、休闲、饮食、娱乐及文化体验，为顾客带来崭新的尊尚购物及消闲享受。商场内的设计，参照欧洲的Indoor Boulevard双层复式商铺，购物通道最阔达三十七米，配合中国五行命名的主题区域，包括荟萃国际名牌及世界级食肆的「金」、齐集健康、美容及时尚品味名店的「木」、包罗各地佳肴的「水」、集合动感与娱乐地带的「火」及云集潮流服饰的「土」，使整个设计概念更为统一。

　　项目六：香港K11

　　香港K11购物艺术中心位处尖沙咀核心地段河内道18号，楼高六层，占地34万平方呎，上盖为“香港凯悦酒店─尖沙咀”及豪宅“名铸”，毗邻为尖沙咀办公区，工作人口接近十万，及约一万间酒店客房，并与香港艺术馆、香港文化中心及香港历史博物馆为邻。此区域本身已是多元文化的汇聚点及香港文化艺术的象征，配合首间K11购物艺术中心于此面世，将引领该区域发展成有如美国纽约市的苏豪区(SOHO)及TriBeCa，成为香港多元文化艺术的核心地带。K11透过艺术·人文·自然之间的互动，展现本地文化、哲学以及普罗市民生活方式的交替与汇聚特色，K11备有iphone导赏功能，顾客可透过互动方式，实时浏览艺术品的制作过程及艺术家数据。Art Mall购物新体验：HIKINGARTE“艺游”开拓空间予艺术家与公众交流，K11艺术购物内更设计了十八个「艺廊」，遍布于商场四层的店铺之间。首个艺游「HIKINGARTE」的开幕，以装置、摄影及绘画等不同形式，发表以人与自然为主题的现代山水杰作，好让参观者即使置身于至室内，仍然能感受自然山水的精华，达畅神之境，在购物过程中有如“艺术漫步”。穿梭于超过100间潮流品牌概念店，K11艺术购物中心汇聚世界时尚品牌，百分之六十五的店铺更是首次进驻香港及旗舰店。当中包括占地超过五千呎的全球首间周大褔概念店、占地二万呎的MiXTRA时尚运动专门店、提供逾一百款啤酒的Market Placeby Jasons旗舰超市及首次踏足香港的西班牙典堂级专业护肤品牌AINHOA等；另外位于地库一层占地三万呎的品味生活专区，聚集国际生活品味的品牌，让顾客体验独一无二的购物艺术。

　　项目七：MEGA BOX

　　该项目是位于香港九龙湾一个以饮食、娱乐、购物为主的购物中心。专业人士针对这些给商场找准了定位，将停车场和惠康超市设在7F方便有车族购物。购物中心汇集了30余家的餐厅空间宽阔，当时还看到布置喜宴的场面。主力店：巨幕影院、溜冰场、CEO KTV、亲子中心、各服务会所等成为娱乐中心。可能是郊区的房子空间较大，商场家居设计成为重要的元素之一。地点的潜力与顾客的需求相吻合！规避地段不理想问题的典范！

　　项目八：APM商场

　　新地旗下的旗舰商场APM位于观墉，开业不足2年，已在区内站稳阵脚，成为东九龙区内人流最多的商场。APM是香港首个以夜间消闲及“品味生活”为概念的大型商场（大部分店铺的营业时间直至凌晨，甚至通宵营业），以年轻人为主要消费对象，总面积超过600000平方英尺。该商场自2005年3月份正式试业起，即成为香港年轻人的消费娱乐热点之一。在C层大堂广场舞台举行、形式近似东京街头表演的表演活动是该商场的一大特色。为配合未来的发展及提高竞争力，发展商已计划扩充商场面积，计划把创纪之城第5期的6至8层写字楼楼面，改建为商场，涉及总楼面面积20万平方呎，扩充后商场面积将扩大至100万平方呎。去年APM的全年租金收入为2.8亿元，当中2.4为底租，其余有20%来自营业额分成。而今年续租或新租的租户将会加租15至30%，每呎租金调升至90-300元。APM去年营业额达30亿元，升25%，人流达6，500万。

　　【课程说明】

　　【组织机构】中国房地产培训第一门户网   房训网

　　【时间地点】2012年7月27-28日   香港

　　【培训费用】人民币2980元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

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　　【2012年房地产培训计划】

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