【课程背景】

　　目前国际上流行的养老地产模式有哪些？最适合在中国内地市场生存与发展的有哪些？不同规模不同类型的地产商在面对不同的市场介入养老地产时有哪些路径和策略选择？在开发运营过程中会涉及到哪些关键环节？需要整合哪些核心资源？在可能的对策和解决方案中我们又有哪些实践和探索？

　　基于中国在开发养老地产方面面临的种种问题，本次携手四位行业专家，重磅出击，强力推出《地产商进入养老地产的战略规划与路径选择及开发运营模式实战案例解析》课程，本课程从房地产开发商的角度和企业发展战略入手，带领大家现场参观北京养老地产精品项目，课堂现场专家将针对参观项目及其他代表性养老项目深度解析，对国内外流行的、成熟的、具有较强借鉴移植价值的、适合中国内地生存的养老地产模式进行深入解读，为各类房地产企业进入养老地产领域探索出与自身资源秉赋条件相匹配的战略路径和开发模式。

　　【课程收益】

　　1、实地考察并深入讲解北京东方太阳城、燕达国际健康城项目，学习北京精品养老项目之精髓

　　2、研究老龄消费群体需求敏感点，对比国内外养老地产住宅品类及配套策略，寻求适合中国国情的养老地产开发运营模式

　　3、分析介入养老地产的关键问题、盈利模式及营销策略，思考地产商进入养老地产的战略规划与路径选择

　　4、案例分析北京东方太阳城，展现我国目前养老地产的开发状况及面临问题

　　5、以燕达国家健康城为例解读中国式养老地产发展之路

　　【课程对象】

　　致力于发展养老地产的开发企业高层及相关机构从业人员

　　【主讲专家 一】

　　中山大学文学硕士，曾任某工作室广州公司总经理。经过国内知名战略策划机构十年工作磨砺，对发展大势、城市区域经济、企业发展战略与模式、策划定位及营销策略有丰富经验。中国复合地产/郊区大盘创新开发模式及营销理念构建者之一，近年来专注于中国养老地产的资源整合与运营管理，在老年消费群体多样化需求与老年市场细分、养老地产运营理念以及养老地产开发运营模式分析方面有独到见解与实战经验。

　　【主讲专家 二】

　　新加坡国立大学EMBA硕士，国际化的全球视野和教育背景。中国内地最早推行“投资管理”和“项目管理”的实践者之一。18年房地产开发管理运营服务资历，担任多家中国内地房地产企业董事长、总经理等高级职务，熟悉房地产开发的商业模式和各个环节要素，对中国的地产商群体有深刻洞见。中国养老地产实战型策略型资深专家。擅长休闲度假、养生养老地产领域的模式设计、项目定位、产品策划、资源整合及运营管理等等。

　　【主讲专家 三】

　　某公司投资发展部总经理。工学学士，经济学硕士，高级经济师，具有22年房地产投资开发、销售、策划和投资银行等相关业务工作经历。曾在中国新兴集团公司、建银房地产咨询有限公司、中国诚信证劵评估有限公司担任过高级管理工作。养老地产方面的直接操盘策划经验有北京东方太阳城。

　　【主讲专家 四】

　　社会劳动保障部养老护理员高级考评员，曾任燕达国际医院副院长、康华医院护理部主任等。三甲医院从事医护管理工作40余年,历经3所医院筹建、教育、培训、运营、管理等工作。对大型民营医疗机构（养老机构）规划筹建、项目定位、流程改造及标注化、国际资源整合、大型项目运营管理等实操经验丰富。

　　【课程简要】

　　主题一  适合中国国情的养老地产开发运营模式

　　一、老龄消费群体需求敏感点研究

　　二、国内外养老地产住宅品类比对

　　三、国内外养老地产配套策略分析

　　四、国内外养老地产的几种流行模式

　　主题二  地产商进入养老地产的战略规划与路径选择

　　一、地产商介入养老地产的若干关键问题

　　二、不同类型地产商介入养老地产的可能性评估

　　三、怎样整合养老地产的核心资源

　　四、适合国情的养老地产盈利模式

　　五、养老地产的营销推广策略

　　六、关于养老社区可持续发展若干问题的思考

　　主题三  养老地产的研究与实践----北京东方太阳城开发案例分析

　　一、养老地产产品概念和国外案例

　　1、养老地产产品的基本概念

　　2、人口老龄化带来需求潜力

　　3、美国养老住宅的基本类型

　　4、美国养老住宅发展的原因

　　5、美国养老地产的开发现状

　　6、美国退休社区的典型案例

　　二、目前国内养老地产的开发和运营

　　1、目前我国的开发现状

　　2、养老地产的开发模式

　　3、养老地产的运营模式

　　4、养老地产的开发策略

　　5、养老地产的营销策划

　　6、养老地产的盈利分析

　　7、目前开发的整体策略

　　三、东方太阳城（北京）案例分析

　　1、市场的前期调研和策划

　　2、老年住宅的特别设计经验

　　3、环保设计和水综合利用经验

　　4、环保设计和采暖利用经验

　　5、养老社区的物业管理经验

　　6、养老社区的医疗服务体系

　　7、养老社区生活方式的再造

　　四、开发养老地产目前面临的问题

　　1、开发用地价格与政府土地收益的问题

　　2、市场购买力低与产品档次偏高的问题

　　3、中国式养老消费与房屋财产继承的问题

　　4、房地产开发与医疗服务相结合的问题

　　5、养老优惠政策与养老地产开发的问题

　　主题四  以燕达国际健康城为例分析中国式养老地产发展道路

　　一、燕达国际健康城项目介绍（从前期筹备至后期运营各阶段简述）

　　二、燕达的成功与警示，风险与机遇

　　三、中国式健康地产开发策略

　　1、项目选址及定位的重要性

　　2、政策因素对项目的影响

　　3、经营效益、盈利模式分析

　　4、养老地产与医疗资源、健康管理资源结合提升项目价值

　　5、养老地产配套策略

　　6、市场营销方针与策略

　　7、运营管理服务品质把控与提升

　　8、人才选拔、培养与专业人员职业生涯规划

　　四、国际养老地产经验如何顺利落地

　　1、燕达案例解析

　　2、境外各国行业特点

　　3、境外经验借鉴分析

　　4、国际经验如何本土化

　　五、开发商可预先提供项目资料，现场点评1-2个案例。

　　【楼盘考察】

　　项目一：北京东方太阳城

　　北京东方太阳城项目是由北京太阳城集团首创的全国第一家以老年人为核心的集房地产、医疗、养生、文化、娱乐、购物为一体的综合性开发项目。北京太阳城集团以“为天下老人尽孝心”的思想提出并倡导“四个结合”的新型养老运作模式：一是将居家养老与社会化养老相结合；二是将房地产与老龄事业相结合；三是将公益事业与市场运作相结合；四是将中华五千年孝道文化与创建和谐社会相结合。项目的开发规划均从老年社区特点出发，强调人文关怀，营造亲近自然、放松身心的空间。

　　项目二：燕达国际健康城

　　中国燕达国际健康城由燕达实业集团投资打造，是一座超大规模、国际化、现代化的绿色生态医疗健康和老年养护基地。项目占地面积50万平米，共分5大版块：燕达国际医院、燕达金色年华健康养护中心、燕达国际医学研究院、燕达医护培训学院、燕达国宾大酒店。项目利用现代科技，设置远程可视系统，家人、医生及世界各地的人们均可通过大屏幕与入住者亲切交谈，亲情传递无距离。

　　【课程说明】

　　【组织机构】中国房地产培训第一门户网   房训网

　　【时间地点】2012年8月17-19日   北京

　　【培训费用】人民币5800元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）