【课程前言】
为什么某地产企业土地增值税清算调整后节税1200万元?
为什么某地产企业经营方式调整后节税7600万元?
为什么某企业重新设计纳税方案后,税负从12.3%降至8%?
因为,这些企业的老总把纳税作为一种经营、一种赚钱方式来思考和运作,赚取了最直接经济利益。
房地产企业在拿地、建设、销售、持有、清盘、清算等环节中都存在纳税风险,都有一定的节税空间。您考虑税收、测算税负、做好税务规划了吗?
房地产企业项目清盘收官之际,普遍感到税负很重,又不知从何下手;不合规账务与纳税伴随着公司的经营而存在,不知如何妥善处理?与税务机关之间的沟通又往往难以达到预期的效果,如何解决涉税疑难,如何实现项目胜利收官,在控制风险的前提下实现利润最大化?已成为现阶段房地产企业老总的必修课!
【课程特色】
权威:财税专家坐镇现场(税务官员/财税专家/知名机构专业人员)
实用:高端研讨,针对性解决财税疑难问题
安全:专家一对一,单独时段,单独咨询,私密会谈,安全节税
【学员对象】
董事长、总经理、副总经理、财务总监专享
【王牌导师】
蔡老师 教授,著名房地产税收筹划实战专家,中央财经大学税务学院系主任;中山大学、北京大学、清华大学、西南财经大学、上海交通大学等高校MBA、MPAcc主讲客座教授,现担任多家房地产企业税务顾问。专著:《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。
景老师 专家,税务系统官员,多年税务稽查管理经验。
张老师 博士,中国人民大学博士,税收筹划实战专家。
徐老师 专家,注册税务师,注册会计师,资深房地产税务顾问。
王老师 专家,税务官员,房地产税务稽查专家,房地产答疑专家。
黄老师 专家,中国税务咨询师,房地产账务处理专家,参与编著《房地产企业税收筹划实战报告》、《房地产企业全程会计核算》等。
牛老师 专家,中国税务咨询师,房地产清盘清算专家,税收筹划项目经理,参与多家房地产项目的设计与运作,参与编著《房地产企业税收筹划实战报告》、《房地产企业土地增值税实战与案例精解》等。
【课程安排】
4月18日上午
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专题一:房地产高管新项目税务指引
案例讨论:房地产项目全程纳税筹划经典案例
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一、多渠道获取土地的税务规划
1.获取土地 2.以房换地 3.企业重组及股权形式获取土地的纳税规划
二、拆迁补偿及前期工程费的税务管控
1.拆迁补偿 2.前期工程费 3.拆迁还房 4.开办费的税务规划
三、建筑安装工程的税务管控
1.工程合同及工程款 2.甲供材 3.基础设施建设费 4.公共配套设施费的税务管控
5.安装费及精装修的税务管控 6.开发间接费的分摊与税务管控
四、房产销售业务的税务管控
1.房产销售模式的多元选择与税务管控 2.房产委托销售的税务管控
3.房产销售折让退回 4.售后回购与售后回租的税务管控
五、自持物业的税务管控
1.自持物业的经营模式 2.租赁收入的税务筹划
六、物业管理的税务管控
1.物业管理收费 2.物业管理的税收筹划 3.物业管理提升的税务操作技巧
七、项目清算中的税务风险管控
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4月18日下午
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专题二:真实房地产企业税收筹划实施全程剖析
如何保障财务安全?如何实现阳光节税?一个真实房地产企业的税收筹划实施全程剖析。
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涉税调研与检查:合同、票据、会计科目、账务处理、税负测算、合作建房、股权、资金等。
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涉税风险发现与节税空间检测:有的风险可以一点打垮企业,有的税负还有空间挖掘。
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涉税风险应对与纳税规划全程辅导实施
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跟踪服务、顾问与纳税规划调整及再提升
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4月18日晚
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晚宴与酒会:自由交流,信息、人脉共享。
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晚宴后客户一对一与专家私密会谈
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如果会谈没有安排完,我们可以在4月19日上午再安排
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4月19日上午
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专题三:房地产高管必须知道土地增值税清算技巧与项目清盘纳税规划
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税务专家解析项目清算方法与节税要点
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某税务官员解析土地增值税的稽查重点
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一、如何进行土地增值税清算?流程如何把握?
二、土地增值税清算中有哪些实际问题?如何破解这些疑难问题?
1.应税收入和扣除项目的确认 2.土地增值税优惠政策
3.土地增值税的计算与缴纳 4.土地增值税纳税申报
5.土地增值税的会计处理 6.土地增值税清算技巧
三、土地增值税清算中有哪些风险?如何进行清算中的纳税筹划?
1.土地增值税清算的审核 2.土地增值税常用筹划方法
3.土地增值税纳税评估与税务稽查 4.土地增值税筹划经典案例解析
四、怎样做好土地增值税清算的战略规划?
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4月19日下午
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总结
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【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2013年4月18-19日 北京
【培训费用】人民币5800元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国统一咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com
【最新房地产培训课程安排】
最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2013年房地产培训计划】
2013年房地产培训计划下载(近700余门房地产专题课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html
(含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)
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