瞄定盈利点

 

　　读懂城市的方向

 

　　深圳是全球商业最发达城市之一，

 

　　其业态组合、经营模式、设计理念和以消费者为核心的商业思维

 

　　历经数次消费演变越来越成熟

 

　　【6月8-10日深圳商业地产游学】

 

　　零距离对话项目操盘手、陪同考察与交流

 

　　就开发战略、运营创新、项目改造升级、总体规划、业态规划、业态招商、交通设计、空间动线设计、人流停车规划等方面进行深度考察和座谈探讨

 

　　【游学形式】

 

　　项目考察+座谈分享+项目对接

 

　　【参会人员】

 

　　商业地产投资开发企业、运营管理、设计公司、顾问单位及相关企业等

 

　　【日程安排】

2018深圳标杆商业地产项目座谈考察对接游学

2018年6月8日

考察项目：壹方城（全球时尚体验中心--36万㎡航母级mall） 对接交流：壹方城项目 成总 交流主题：壹方城成功运营背后的商业思考 愉悦顾客、赋能商家是关键 项目特点：36万㎡首个多元主题体验MALL” 上下8层，10万m²停车层，以深圳自然元素为规划灵感，“山、水”元素设计主题，构筑了“源、湾、汇”三大主题空间；退台式建筑、45米挑空的中庭、三大艺术主题下沉式广场、Lifestyle公园版顶层商业、女神停车层等特色设计；自创IP,超400家品牌，主力店15家，“霸气侧漏”，逾66家深圳首店，超30家人气餐厅；集时尚潮流、美食盛宴、缤纷乐活、视听娱乐、运动时尚、文化创意、儿童成长、社交聚会等八大业态；主力店占9%，零售占45%，餐饮34%，休闲娱乐和配套服务分别7%和5%，体验业态占比超过55%，从双巨幕影城、米其林美食，到大型儿童体验乐园、手作街区等应有尽有；100%招商率，开业客流量突破40万人次。

考察项目：深圳海岸城（滨海风情年轻国际化潮流购物中心） 对接交流： 深圳海岸商业 蹇总 交流主题：如何从社区商业中心升级为轻奢打头的区域中心? 项目特点：深圳唯一具有滨海风情购物中心，项目含12万平方米的室内购物中心，4万平方米海岸风情街，地下停车位约2000个，创造性地推出了“双首层”的消费聚集模式;定位的“三级跳”，家庭生活型到都市时尚新地标，再到年轻国际化潮流购物中心；业态比例零售（55%）、餐饮（35%）、娱乐休闲（10%）的最佳模型；品牌调整：每年保持15%-20%的新鲜度，品牌进驻三大优先原则：优先消费者喜爱的品牌、优先成长潜力大的品牌、优先创新体验的品牌。”跨界营销：学会和年轻人怎么玩！

考察项目：欢乐海岸城（现代亲水国际化购物中心） 对接交流：项目高管陪同考察交流 交流主题：商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式 项目特点：深圳唯一以环保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心，总建筑面积约7.8万平方米，双首层规划、双动线设计，九大阳光中庭贯穿整体；独特实用的"隐形梁柱"营造了极强客群互动空间；近3万平米华南区最大的空中花园，拥有最大的水母主题展示区;零售业态占比51%，餐饮占35%，休闲娱乐10%，主力店4%，配套规划面积10.2万平方米、可容纳3000个车位；以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式。

2018年6月9日

考察项目：京基KK one (时尚潮流购物中心) 对接交流：京基KK one 扶总 交流主题：创造独特的视觉效应购物空间 项目特点：KK ONE"时尚潮流购物中心"商业总建筑面积约10万平米，共五层，地下一层跟地上四层，停车位约2000多个，是福田区第一个成功建成并投入使用的城中村改造的城市综合体项目，从招商到装修、进驻、开业仅用了7个月时间；项目拥有三大剧院式自然采光中庭、内设深圳首家UA IMAX影城、打造永不落幕时尚生活剧场，整体建筑形态完美，功能设施均达国际水准；整体业态规划以"主力店+快时尚+品牌集成店+人气餐饮+休闲娱乐"的业态组合作为主线，致力于打造极致化潮流商城。

考察项目:皇庭广场（深圳CBD社交型购物中心） 对接交流:皇庭商业运营有限公司 张总 交流主题:消费升级促就新的商业定位 项目特点: 皇庭广场是“深圳CBD社交型购物中心”，并被誉为“深圳CBD的钻石之心”， 占地约42，300平方米，建筑面积约104，000平方米， 共设六层，顶层建有蔚为壮观的空中花园，从高处俯瞰，如一个巨大的礼盒在天空下打开，东西为绿化下沉式广场；创新启动小剧场、空中农场、艺术画廊、时间长廊、交流天地、音乐平台六大空间，重点引进一线男女装、新锐潮流服饰、聚会式餐饮、休闲美业、文创街区，五大业态知名品牌，汇聚一线奢侈品牌与流行品牌的旗舰店及主力店，并率先引入新媒体引流概念，开启线上、线下的“社交平台”，吸引来自全城的高端消费力。

考察项目：星河COCO Park（“购物公园”深圳唯一公园版情景式购物中心） 对接交流：项目高管陪同考察交流 交流主题：COCO Park让人气持久十年的秘诀 项目特点：COCO Park开业近10年，是最具特色和人气的新生代休闲购物公园，8.5万平方米的购物中心，打破传统封闭式构造，首家“内街”式购物中心，有12条折叠式内街，6000平方米的下沉式露天广场，8大自然光中庭，100米空中天桥；业态占比，主力店占比27%，零售业态占比35%，餐饮业态占比34%，生活配套占比4%，拥有200余家知名品牌，其中有超级物种等品牌入驻；一楼外围规划了一条户外的酒吧街，引进了众多特色酒吧品牌，成为深圳CBD夜生活中心；还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目；COCO Park调整逻辑：1、坪效第一 满足年轻消费群体 2、不盲目追求高大上品牌 符合定位就是最好 3、控制餐饮比例 优化零售品牌组合。

2018年6月10日

考察项目：龙华九方（都市生活体验中心） 对接交流：龙华九方购物中心  荣总 交流主题：如何打造家庭消费者的后花园 项目特点：龙华九方"都市生活体验中心"规模体量:10万平方米，一站式多元化时尚消费购物中心; 以生态、艺术、人文、体验为特色，以亲子体验带动家庭消费为亮点, 比例28%的亲子娱乐、儿童体验业态，360°全方位挖掘2+2+1家庭模式中各个成员的消费需求，从餐饮到娱乐，从购物到亲子，以“餐饮+儿童+趣味生活”的三重组合手段，主打都市生活体验中心;空间风格:自然生态、简约和谐的室内设计格调，超大通透室内空间，舒适惬意的公共空间。

考察项目：益田假日广场（国际、欢乐、假日”主题体验式购物中心） 对接交流：益田假日广场  望总 交流主题：益田假日广场招商运营策略分析 项目特点：益田假日广场定位高档为“国际、欢乐、假日”主题体验式购物中心，占地3.5万㎡，总建筑面积13.58万㎡，由三个物业组成，写字楼、酒店、商业部分，各占总面积9%、18%、73%。首创四个首层设计，设计中利用地势高差使商场形成多个首层，商业价值实现最大化，B1层根据地势条件，打造1.2万㎡下沉式广场，设有绿植、喷泉等景观和休闲餐饮，环境优美，被誉为深圳的“城市客厅” 以Ole’精品超市、中影益田·假日影城、首家全明星滑冰俱乐部、Toysrus---儿童玩具反斗城、深圳首家Apple Store、四海一家环球美食等为主力店代表以及众多品牌旗舰店，创造真正的时尚魅力所在。

 

　　【考察项目】

 

　　NO.1 壹方城

 

　　全球时尚体验中心--36万㎡首个多元主题体验MALL

 

　　【项目简介】以深圳自然元素为规划灵感，以“山、水”元素为设计主题，构筑了“源、湾、汇”三大主题空间;退台式建筑、45米挑空的中庭、三大艺术主题下沉式广场、Lifestyle公园版顶层商业、女神停车层等特色设计；36万m?，上下8层，10万m?停车层，女神专属停车层，自创IP,400+个品牌，100家餐饮，66个深圳首家品牌。

 

　　【项目定位】“中国 ? 前海36万㎡首个多元主题体验MALL”为定位，打造全球时尚的体验中心，铸造超凡的品质和多元主题的购物消费新体验；业态组合上，时尚潮流、美食盛宴、缤纷乐活、视听娱乐、运动时尚、文化创意、儿童成长、社交聚会等八大业态一应俱全。业态配比方面，主力店占9%，零售占45%，餐饮达到34%，还有休闲娱乐和配套服务分别占7%和5%；其中体验业态占比超过55%，从双巨幕影城、米其林美食，到大型儿童体验乐园、手作街区等应有尽有。

 

　　【项目亮点】“建筑能像水一样流动！”宝安中心区的新地标，设计建构了“源”、“湾”、“汇”三大主题空间，抬头能看见超大面积的透光穹顶。自创IP，超400家品牌，包括主力店15家，“霸气侧漏”，超大超有范儿！逾66家深圳首店，超30家人气餐厅。

 

　　【特色业态】华南首家日本家居连锁品牌--宜得利、高端精品超市-BLT、高端数码体验店--顺电、复合型城市人文书店--覔书店、法国专业运动超市--迪卡侬、会所式健身中心--M Club铭将健身、深圳首家4D/IMAX双巨幕影城--韩国CGV影城、加拿大主题式KTV会所-UK、深圳首个原创手作文艺街区 人类热忱事务研究所、全球首家“糖果工坊”概念美食广场--大食代、米其林星级宴会中心--香港利宝阁、深圳首家儿童探索博物馆--FUNMAX-EXPO、深圳最具规模儿童成长乐园---Meland、深圳首家森林亲子创意农乐园-好玩地球村等。

 

　　NO.2 皇庭广场

 

　　深圳CBD社交型购物中心--“晚点”十年的轴线

 

　　【项目简介】皇庭广场占地约42，300平方米，建筑面积约104，000平方米， 共设六层，是一个名副其实的世界级购物中心。第一层和第二层的店面招纳国际品牌，地下一层为娱乐设施以及高端超级市场，超过5000个停车位。

 

　　【项目定位】梦想之地-皇庭广场-深圳CBD的钻石之心，为高端及中端国际品牌的旗舰店。创新启动小剧场、空中农场、艺术画廊、时间长廊、交流天地、音乐平台六大空间，重点引进一线男女装、新锐潮流服饰、聚会式餐饮、休闲美业、文创街区，五大业态知名品牌。2016年底正式把皇庭广场的定位锁定为深圳社交型购物中心，打造成属于深圳也属于全国商业界的标杆商业项目。

 

　　【项目亮点】"皇庭广场"自诞生以来就饱受争议，历经了10年坎坷沧桑路后，又承受着"烂尾楼"负面传言，在2013年开业时，皇庭广场让这一地区成为关键的跨区域零售汇集区。整座建筑看起来好似一个巨大的水晶礼盒，秉承环保与可持续发展理念的国际餐厅将入驻空中花园。全新定位的皇庭广场将成为CBD白领最喜欢的时尚生活集散地，并引领深圳商业项目走进新的时代。汇聚一线奢侈品牌与流行品牌的旗舰店及主力店，并率先引入新媒体引流概念，开启线上、线下的“社交平台”，吸引来自全城的高端消费力。

 

　　【特色业态】摩卡湾创意街区、盒马鲜生、星际传奇、一衣一心怡、友衣、大秦小宴、泰炙、甘思咪哚、AUSGUSTO澳美农、稻香海鲜火锅酒家等。

 

　　NO.3 益田假日广场

 

　　“国际、欢乐、假日”主题体验式购物中心---深圳的“城市客厅”

 

　　【项目简介】占地3.5万㎡，总建筑面积13.58万㎡，中国首家国际化体验式购物中心。是一个集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。益田假日广场由三个物业组成，分别是写字楼、酒店、商业部分，各占总面积9%、18%、73%。项目极大促进华侨城商圈的集聚客流能力。

 

　　【项目定位】益田假日广场定位高档为“国际、欢乐、假日”主题体验式购物中心，以Ole’精品超市、中影益田·假日影城、全明星滑冰俱乐部、Toysrus---儿童玩具反斗城、深圳首家Apple Store、四海一家环球美食等为主力店代表以及众多品牌旗舰店，创造深圳真正的时尚魅力所在，以国际、精品、时尚、体验为引导，集丰富业态于一体，打造出最具体验特色的时尚生活体验场。

 

　　【项目亮点】首创四个首层设计，设计中利用地势高差使商场形成多个首层，商业价值实现最大化。B1层根据地势条件，打造1.2万㎡下沉式广场，设有绿植、喷泉等景观和休闲餐饮，环境优美，为购物中心营造良好的休憩环境和消费节点。人文&科技美融合，被誉为深圳的“城市客厅”，深圳的城市地标 <https://baike.so.com/doc/7856272-8130367.html>。1.2万平方米的下沉式生态广场 <https://baike.so.com/doc/7567807-7841901.html>、融合蜚声全国的主题公园群落、获得"国际商业地产策划金奖"，这也是中国商业房地产项目首次获得该项殊荣。

 

　　【特色业态】全明星滑冰溜冰场、首家冰雪主题乐园、西西弗书店&矢量咖啡、自由走动的VR华夏世嘉儿童乐园、四海一家、江南厨子、中国元素餐厅、深圳首家AppleStore零售店、翠园、fr等。

 

　　NO.4 深圳海岸城

 

　　滨海风情年轻国际化潮流购物中心

 

　　【项目简介】海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。其中:购物中心约12万平方米;写字楼约14万平方米;商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个。

 

　　【项目定位】深圳海岸城也顺势而变，完成商场定位的“三级跳”，从早期的家庭生活型购物中心，到中期的都市时尚新地标，再到现今的年轻国际化潮流购物中心，而在业态比例上，则探索出零售（55%）、餐饮（35%）、娱乐休闲（10%）的最佳模型。从一个社区型商业调整升级为区域型购物中心。

 

　　【项目亮点】水--南北双广场、通--双步行街、聚--双首层、入--退台餐饮；三改定位：2007年，主要面对的是家庭客群；2010年，开始由家庭客群转为商务客群；2011-2013年期间，对租户进行了较大的调整，中森名菜离开后，引入了稻香等新的餐饮品牌；2015年开始，加大了对年轻消费者的关注。”品牌调整：每年保持15%-20%的新鲜度，“什么样的品牌能够进驻，三大优先原则：优先消费者喜爱的品牌、优先成长潜力大的品牌、优先创新体验的品牌。”跨界营销：学会和年轻人怎么玩！

 

　　【特色业态】风车小镇儿童、海岸城世纪星滑冰场--“冰上乐园”、 FUNDOLAND反斗乐园、全国首家野兽派概念女士店、深圳首家城堡店maxrieny，深圳首家KAVON Art Concept Museum、深圳首家73HOURS、深圳首家魔鬼猫、深圳首家HOII旗舰店、深圳首家little MO&CO、华南首家北京梧桐烤鸭、华南首家桃园眷村、全国首家百年银屏、华南首家杏花堂等。

 

　　NO.5 星河COCO Park

 

　　“购物公园”深圳唯一公园版情景式购物中心

 

　　【项目简介】开业近10年仍拥有超高人气，总建筑面积85000平方米，有1/4的面积被设计为休闲空间。COCO Park是深圳最具时尚气质的购物中心，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体。拥有200余家国际国内知名品牌。在购物中心一楼外围，COCO Park规划了一条户外的酒吧街，引进了众多特色酒吧品牌，使得福田COCO Park成为深圳CBD夜生活中心。

 

　　【项目定位】星河COCO Park是一个既具创意，又是原创的新概念，是开放主题公园深圳唯一公园版情景式购物中心，CBD版块新商业代表。业态占比，主力店占比27%，零售业态占比35%，餐饮业态占比34%，生活配套占比4%。

 

　　【项目亮点】COCO Park是最具特色和人气的新生代休闲购物公园，8.5万平方米的购物中心，打破了传统的封闭式构造，是中国首家“内街”式购物中心，有12条折叠式内街，6000平方米的下沉式露天广场，8大自然光中庭，100米空中天桥。COCO Park还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目；COCO Park调整逻辑：1、坪效第一 满足年轻消费群体 2、不盲目追求高大上品牌  符合定位就是最好 3、控制餐饮比例  优化零售品牌组合。

 

　　【特色业态】永辉超市精标店、超级物种、军昂童子军、老船说、荷庭、炭舍、南小馆、美奈小馆、钱塘潮、水货、小猪猪烤肉、Bonbons Hello Kitty主题咖啡馆、蜂巢Honey Granny、“Yumplus-佑米”爆米花、韩国·雪冰、initial服饰深圳首店、TEXTURE深圳首店等。

 

　　NO.6 欢乐海岸城

 

　　环保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心

 

　　【项目简介】欢乐海岸是中国首座国际化亲水购物中心，于深圳湾商圈核心，占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，购物中心总建筑面积约7.8万平方米，零售业态占比51%，餐饮占35%，休闲娱乐10%，主力店4%。配套规划面积10.2万平方米、可容纳3000个车位的超大型地下停车场。

 

　　【项目定位】欢乐海岸以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式。

 

　　【项目亮点】双首层规划、双动线设计；九大阳光中庭贯穿整体；独特实用的"隐形梁柱"营造了极强客群互动空间；形成最具娱乐体验的商业空间；招商策略：概念+个性+新奇  运营策略：文化+商业+娱乐。

 

　　【特色业态】近3万平米华南区最大的空中花园、中国最大水母主题馆---海洋奇梦馆、麦鲁小城、国内首个购物中心内的古玩店---聚宝盆、国内一线设计师集合店---苔藓、皆一堂百工艺术馆、Ole精品超市、无印良品、APEC领导人服饰设计师罗峥的概念生活馆LUO-Garden、阿原等。

 

　　NO.7 京基·KK one

 

　　时尚潮流购物中心--永不落幕的剧场

 

　　【项目简介】KK ONE商业建筑面积约10万平方米，共五层，地下一层，地上四层，停车位约2000多个。整体业态规划以“主力店+快时尚+品牌集成店+人气餐饮+休闲娱乐”的业态组合为主线。零售占比46%，餐饮是31%，休闲娱乐19%，银行及配套服务4%。

 

　　【项目定位】KK ONE以年轻时尚为主题，商业定位为“时尚潮流购物中心”，集时尚潮流购物、特色餐饮、休闲娱乐（包括：电玩/IMAX巨幕影院等）、生活配套 （包括：精品超市/美容美发/健康护理/文化教育等）和交通枢纽 于一体；打造集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心。

 

　　【项目亮点】福田区第一个成功建成并投入使用的城中村改造的城市综合体项目,从招商到装修、进驻、开业仅用了7个月时间;项目拥有三大剧院式自然采光中庭、内设深圳首家UA IMAX影城、打造永不落幕时尚生活剧场；匠心独运的穹顶、中岛以及多个中庭设计，入门即见挑高开阔的中庭，仰头可观四层购物楼面的丰富多彩，自然和煦的顶灯、宽敞明亮的步道，与个性化橱窗展示融为一体。

 

　　【特色业态】首家UA IMAX影城、京基粤菜王府、周杰伦华南首家餐厅Mr.J Diner、世界范围内前沿美食体验“杰克猫航海主题餐厅”、最具南美文化风情的“圣多斯巴西烤肉”、极具上海石库门弄堂美味柔情的“上海老栈”等。

 

　　NO.8 龙华九方

 

　　都市生活体验中心--消费者的后花园

 

　　【项目简介】龙华九方规模体量:10万平方米一站式全客层购物中心;业态组合:Lifestyle Mall，融合购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育、服务配套等多种功能于一体;空间风格:自然生态、简约和谐的室内设计格调，超大通透室内空间，舒适惬意的公共空间。

 

　　【项目定位】购物中心定位"都市生活体验中心"，以生态、艺术、人文、体验为特色，以亲子体验带动家庭消费为亮点,360°全方位挖掘2+2+1家庭模式中各个成员的消费需求，从餐饮到娱乐，从购物到亲子，以“餐饮+儿童+趣味生活”的三重组合手段，主打都市生活体验中心，树立新型购物中心标杆。

 

　　【项目亮点】重头戏--商场总面积比例28%的亲子娱乐、儿童体验业态;超大型MELAND儿童体验乐园面积达3000平米，是深圳地区最大的儿童游乐城，拥有泡泡池、攀岩、小火车、蹦床等儿童体验项目;杨梅红私立少儿美术馆、乐高活动中心、都市农场、水母馆、玩具反斗城、全球知名早教机构美吉姆等;深圳首家亲子悦读书店，覔书店拥有1000㎡的面积， “书店+亲子绘本馆+咖啡厅+复合文艺区”的规划.

 

　　【特色业态】中影国际影城、觅书店、MELAND儿童体验乐园、九方美食有机农场、杨梅红私立儿童艺术馆、玩具反斗城、水母馆、星际传奇、瑞尔健身、梨园琴行、九方模拟空战体验馆、鑫泰越泰工坊、稻香酒家等。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2018年6月8-10日   深圳（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】6000元/人（考察费、资料费、午餐费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2018年6月份最新房地产培训课程】

 

　　6月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2018年房地产课程培训计划】

 

　　2018年度房地产课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.html

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）