|
【课程背景】
2012年房地产界再次遭受国家新政的猛力冲击，使得住宅地产不再是房地产企业掘金的理想天堂，取而代之的是越来越受投资商和开发商青睐的城市综合体商业模式。近年来，诸如万达集团、万科集团、中粮集团等标杆企业也纷纷转战城市综合体。面对这种全新的主流开发模式，众多从未涉猎过的开发企业如何在其中分得一杯羹，走好至关重要的第一步？城市综合体的开发要点、难点是什么？一线和二三线城市综合体定位及规划的差异体现在哪里？产品的业态组合需要考虑哪些因素？如何实现招商与营销的配合，为项目加分？
2012年7月27-29日，邀原万达集团子公司总经理刘老师在成都隆重推出《城市综合体前期定位规划与招商策略》特训营。以万达、美国西蒙、奥特莱斯等开发模型为案例，全面剖析城市综合体的开发资源要素与规划设计难题！
【课程收益】
1，掌握商业空间的规划设计要点和城市综合体的定位
2，掌握城市综合体的招商推广与运营等关键环节
3，掌握综合体开发成功的核心秘笈
【课程对象】
1、房地产企业及其相关企业董事长、总经理、副总经理等具有推行企业制度改革权力的决策层；
2、营销策划总监、设计总监、营销策划经理等骨干人员。
【金牌导师】
刘老师：
原万达集团子公司总经理、广州摩登百货项目总经理、现任某标杆房地产企业西南片区商业地产总负责人。16年连锁零售业及商业地产经验，曾独立运作十几个商业项目，服务于多家企业集团的商业地产开发及运营领域。长期从事商业地产、定位策划、招商管理、运营管理、店务规划、品牌策划等方面的经营管理工作，对现代服务业的不同业态进行深度研究，成为国内一流的终端实战、服务营销方面的专家，并结合几大领域实战经验，吸收世界先进企业的经营精华，形成自己独有的理论体系和实战体系。擅长城市综合体的定位规划与招商管理。
【课程简要】
一、深入认识城市综合体
城市综合体的发展历程
城市综合体的分类
城市综合体的特质
城市综合体的价值体系
城市化进程与城市综合体的关系
二、城市综合体的资源要素与风险防范
城市综合体开发全流程
功能要素
城市资源
产品模式
外力资源整合
现金平衡与金融资本
人力资源
三、城市综合体的开发管理与产品组合
开发全过程解析
对开发商自身的优劣势分析
开发商实力（销售与持有）
大型城市综合体的多专业团队协同工作方法
大型城市综合体的产品解析
多种业态的特点及相互关系
城市综合体的产品组合考虑元素
业态组合与项目整体“租售”的关系
根据控规指标和租售比，确定产品配比
设计深化塑造及要点把控
综合-复合？24H法则
五星级酒店在综合体的地位
酒店级别与购物中心之间的关系
平衡好“闹”与“静”的关系
城市综合体的典范案例
四、城市综合体的定位与规划设计
市场调研的定性定量分析
综合体的调研如何落地
如何充分挖掘项目的商业元素
城市综合体的产品、客群、功能、经营定位的关系
如何增加商业项目磁性和魅力
商业规划设计的步骤
规划设计如何考虑商业属性
人流动线对规划设计的影响
规划设计如何满足经营的功能多样化
通道和动线是设计规划的重点
综合体项目的灯光设计
休闲区域的规划设计如何出亮点
如何将文化元素融进规划设计
商业设施规划
商业空间规划
五、城市综合体的招商模式
如何建立合理的招商流程
租赁决策文件应注意哪些细节
如何开拓新的商业业态
主力店的对接应注意哪些细节
怎样为主力店提供规划、工程、经营对接服务
根据业态规划确定招商方式与渠道
如何落实招商的实施及过程管理
如何实现招商与营销的配合，为项目加分
六、城市综合体项目案例剖析
以万达城市综合体为案例，深度解密万达城市综合体开发模型
分享经典商业项目操作经验
吸取万达招商失败教训
【实地考察】
项目简介：
考察项目一：仁恒置地广场
--中国西部“总部经济基地”
建筑类别：城市综合体
建筑规模： 20万平方米
项目简介：项目规划建筑面积约20万平方米，主体建筑包括国际标准的甲级写字楼、酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功能。项目定位为成都市CBD中心档次标准高、设施一流、管理服务国际化、具有长久市场竞争力的中国西部“总部经济基地”，主要面向进入成都投资的世界五百强公司及中外财团提供商务及配套服务。
核心看点：
汇聚LV、欧米茄等国际一线品牌
成为成都首个超高档品牌购物中心
塑造成都高档零售业“制高点”
户型设计豪华、舒适、气派
为国际高端商务人士提供专业个性化服务
考察项目二：锦华万达广场
--全新的现代新都市主义概念
建筑类别：城市综合体
建筑规模：40万平方米
项目简介：成都万达广场位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米，是成都市建筑面积最大、商业业态最全、商气最旺的购物中心。 成都万达广场由住宅和商业部分组成，规模近40万平方米，是万达集团整合此前众多住宅和商业项目丰富经验的集大成之作。
核心看点：
项目提倡快捷、高效、动感的都市时尚新派生活
成都市建筑面积最大、商业业态最全、商气最旺的购物中心
通过一条室内商业步行街将各大主力店自然相连
为城市新阶们提供35㎡－120㎡精致时尚空间
2分钟生活享受场，在此多维空间精彩上演
考察项目三：凯丹广场
--西部首家欧式购物中心
建筑类别：城市综合体
建筑规模：50000平方米
项目简介：中国西部首家欧式购物中心，位于城南新社区商业中心，毗邻城市高档住宅区，紧邻两条城市的主要干道。由欧洲知名房地产投资公司-荷兰环达通房地产开发、持有及运营，国际团队设计的高标准独立购物中心。由潮流服饰，餐饮及娱乐等不同业态贯穿5层有一千多个停车位的购物中心。
核心看点：
中国西部首家欧式购物中心
地理位置优越，毗邻城市高档住宅区
际团队设计的高标准独立购物中心
项目结合最前沿的潮流服饰、餐饮、娱乐和便利服务
考察项目四：天府时代广场
--打造高端商务物业服务的国际标准
建筑类别：城市综合体
建筑规模：94000平方米
项目简介：时代8号（原名天府时代广场），成都至尊地脉、地铁上盖的超甲级写字楼，占地面积：70666.72平方米，建筑面积：94000平方米。9.5m尊贵商务大楼，近900m2开阔空间，精心演绎办公环境的舒适阔朗。项目位于东大街核心区域，临近府南河，毗邻春熙路商圈。坐落于地铁2号线东门大桥站上盖，直接连通站点地下出口，位处成都东大街交通枢纽，享十余条公交线路，占尽城市中心之便利。
核心看点：
坐拥红星路、春熙路商圈一线繁华
毗邻五星级酒店香格里拉酒店
时尚焦点兰桂坊顶级休闲娱乐区
环抱人文自然风貌水井坊、无限美景府河
全球最大的地产服务公司世邦魏理仕担纲物业管理
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训第一门户网 房训网
【时间地点】2012年7月27-29日 成都
【培训费用】套餐A：4680\人，2天商业深度培训+1天楼盘考察；套餐B：3680\人，2天商业深度培训；套餐C：1500\人，1天项目考察（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）
【报名咨询】 胡老师 手机：18226611748（24小时） QQ：1282678793
【最新房地产培训课程安排】
最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2012年房地产培训计划】
2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）
（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）
|
