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透析美国经济特色，折射西方商业模式是邯郸学步还是结合国情，独辟蹊径？一条符合中国国情的商业运营管理之道，一条适合中国特色的老年公寓开发管理之路……正向您蔓延！瑞士银行美国分行行长现身说法、美国著名商业开发商、运营商高管零距离交流房地产投融资、交易法律法规、shopping mall改造包装、项目投资可行性分析、物业增值……一站式服务，全方位体验！
一、考察时间：
拟定于2012年10月中下旬启程，前后约13天（具体出发时间按签证为准）
二、考察城市：
旧金山、华盛顿、拉斯维加斯、纽约、亚利桑那州
三、行程特色及主要考察项目：
1：高级座谈会
美国著名商业地产开发公司Terrazona高级座谈会
瑞士银行美国分行行长投资座谈会
美国著名房地产交易所律师高级座谈会
shopping mall改造包装及项目投资可行性分析讲座
旧金山著名商业地产运营管理讲座
2、商业专业考察
考察纽约金融中心：华尔街
考察亚利桑那州著名开发商Terrazona ：公司的商业项目群
考察拉斯维加斯商业中心：全球知名酒店业与赌场
考察旧金山商业中心：旧金山购物中心―――被国际购物中心评议会宣布入围争夺世界最好的购物中心
考察美国主要百货商店：梅西百货公司(Macy's)；Nordstrom.com；neimanmarcus.com （全球十大奢侈品店之一）；barneys.com - Barneys New York、Saks Fifth Avenue精品百货商店等
3、老年公寓专业考察---探寻一条适合中国特色的老年公寓开发管理之路
考察西海岸最高端的老年公寓――旧金山塔老年公寓
考察纽约标杆性老年公寓――The Esplanade Luxury senior residence
考察美国最大的连锁性老年公寓――日出老年公寓（美国特色，与前面的老年公寓进行对比）
四、美国商业零售业特色：
高度发达的商业是美国社会的一大特色，研究美国的商业零售业，可从中发现美国经济的特色，对发展我国商业有一定的借鉴作用。美国的商业零售业有如下基本特点：
1、层次分明的商业形态
当前美国商业零售业形态主要包括以下几种：大型购物中心（Shopping Mall）、高档厂家直销购物中心（Outlet Mall）、百货商店（Macy’s、Sears、Nordstorm等）、综合超市（Wal-Mart、K-Mark、Target等）、仓储式商店（科斯科Costco）、 专业店（Safeway、Trader、Bestbuy、Lowe’s、Office Depot、Sports Authority、Pet Smart、Pep Boys等）、便利店（7－11）、网络（亚马逊、eBay）。
2、连锁经营构成了美国商业零售业运营的主流
目前连锁商业对商品采购、配送、销售、财务等业务环节实行专业化分工，各门店专门负责日常销售。集中采购、统一进货是连锁店的突出特色。美国连锁店货源的95%由总部来确定，5%由门店自定的商品主要是生鲜类商品。美国连锁商业零售企业都有一个完善、高效率的配送系统，沃尔玛便以其庞大的配送系统而闻名。
3、完善的信用体系保障了商业零售业的蓬勃发展
美国经济是一种典型的信用经济，其信用体系已经拥有160多年历史，完善的信用服务体系保障了交易安全，节省了交易成本，企业和消费者已经形成了自觉培育和维护自己良好信用的习惯，信用体系成为了保持美国经济活力的“秘密武器”。美国目前75%以上的居民使用信用卡消费，80%以上的企业间经营活动采用信用支付的方式。
4、成熟的、无孔不入的营销文化强化了消费者的消费欲望
美国已经形成了成熟、精细的消费文化，其企业依据市场需求、商品特征等多种因素，对消费者类型、阶层、选购倾向、心理状况等进行了深入的研究，全方位地实施各种生产和促销策略。美国企业特别重视培养"忠实型"顾客，认为忠实型顾客是企业最稳定的财源。美国营销学理论认为，企业80%的销售业绩来自于20%的顾客。
五、美国老年公寓的特色：
美国的老年公寓大至分成四种形态
1、Senior Citizen Community
高端老年社区型公寓：住客需满足老年社区的要求，特别是经济及健康方面需要满足，管理及设备属于较高层次。一般有大型的健康中心、图书馆、银行、咖啡厅等大型配套服务设施。
2. Assistant Living
有生活助理服务的社区中心，一般见于一些连锁老年公寓，这些老年住客大部份都需要有人照顾日常生活，有些需要申请政府补助，政府会根据个人实情况进行补助。
3. Nursing Home
需要看护的老年中心，多数在身体及精神上需要有人照顾，大多数都需要政府补助。
4. Day Care Center
白天看护中心型老年公寓，工作时间为：周一到周五8：00AM-15:00PM，大多数由政府的保险公司支付费用。一般有各种完善的老年休闲活动设施，定期组织各种老年性活动让大家参与。
六、报名流程：
回传《考察报名表》→汇考察费→递交签证所需资料→办理签证→出团。
说明：在收到考察费用和完整有效资料后即办各项出团手续，如因个人原因不能成行，扣除报名费2000元及已发生费用，因美国签证要提前两个月排队申请，请有意的企业提前报名，谢谢合作！
七、联系方式：
联系人：胡老师 18226611748 (小时)
Q Q：1282678793
邮 箱：zgfdcpx@126.com
2、拟行程安排表
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日期
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行 程 安 排
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第一天
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18/10
周四
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北京～旧金山 （因时差关系，于美国同天时间抵达，专车接机，送至酒店休息）
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第二天
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19/10
周五
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上午：考察旧金山最高端老年公寓――――旧金山塔
下午：参观旧金山代表性建筑渡口大楼、九曲花街、Coit塔、传奇监狱、渔人码头、有轨电车、Crissy Field Alaom公园、金融中心（又称FIDI）
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第三天
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20/10
周六
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上午：考察旧金山最有代表性的城市综合体：旧金山购物中心
旧金山购物中心是一个高档的城中购物中心，是由westfiad和城市森林企业共同管理，由Nordstrom及布鲁明戴尔百货和世纪电影院、bristol farms、旧金山州立大学分校组成。
下午：美国著名商业运营管理公司高管关于商业运营讲座
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第四天
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21/10
周日
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上午：旧金山――亚利桑那州
下午：亚利桑那州Terrazona 著名商业地产开发商高管座谈会
强.詹姆斯：
拥有近40年的房地产开发管理经验，其中，从事商业地产近20年，目前，是Terrazona商业地产公司的高管，负责土地规划、分区开发，建筑设计、不动产的管理与销售，不动产的综合利用等，其公司已成功开发及经营五个购物中心。
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第五天
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22/10
周一
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全天：考察亚利桑那州Terrazona 公司的商业项目群
Laveen Pavilions
.Laveen Village Center
Estrella Mountain Village
Dobbins Ranch Center
The Sanctuary
Mountainside Crossing
Tuscany Village
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第六天
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23/10
周二
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上午：亚利桑那州――拉斯维加斯
下午：考察拉斯维加斯的酒店业(威尼斯、凯撒宫等顶级酒店及赌场
拉斯维加斯是内华达州最大的城市，有着罪恶之名的别称，是世界娱乐之都，它建筑在内华达州南部的沙漠上，以赌博和酒店业著称，注重超豪华和超细致的装饰，承现一片纸醉金迷，美伦美幻的境界，几乎所有的赌场和酒店都有它独特的名称和背景。
金字塔酒店 ：整个酒店由一座30层楼高、黑色玻璃的金字塔和两幢阶梯型高楼组成，门前是一座巨大的狮身人面像，神秘的古埃及文明与现代建筑工艺完美地融合在一起，宏伟而且谜幻。
欧洲水乡-百乐宫酒店
威尼斯人酒店：表现了威尼斯16世纪的文艺复兴式风格，土白色上部建有挑檐、圆式窗拱和圆柱，外墙则主要以土色砖块和玻璃帷幕覆面。酒店充份展现了水城威尼斯的风光，叹息桥，圣马可广场,钟楼，还有刚朵拉威尼斯的一切，都可以看到。乘坐威尼斯道统狭长的小船，饱览沿岸景色。
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城中城CityCenter 世界上最大的可持续发展的建筑，大量使用环保型的建筑材料和先进的节能技术，其节省能源的措施节约了相当于8800户家庭一年的动力。同时城中城CityCenter还建立了有效的回收措施，预计每年能回收超过26万吨的垃圾。这些努力为城中城CityCenter赢得了美国绿色建筑委员会颁发的六个LEED的黄金认证。
【晚上】观赏火山喷发、激光表演、音乐喷泉等街头表演
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第七天
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24/10
周三
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Hoover Dam（胡佛水坝）
大峡谷国家公园
印第安那人部落
Skywalk
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第八天
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25/10
周四
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上午：拉斯维加斯――――纽约
下午：考察纽约商业中心：
洛克菲勒中心、时代广场、途经百老汇街、途经唐人街，欣赏名店林立的第五大道,参观位于东河区的联合国大厦。
洛克菲勒中心（Rockefeller Center）
洛克菲勒中心是一个由19栋商业大楼组成的建筑群，占地22英亩（acre），在曼哈顿的中城，其东西向，从48街到51街，占了三个街区，南北向，从第五大道到的七大道，更占了三个纵向街区，在全世界大都会中间这样庞大的建筑群，除了皇宫之外，恐怕很少见了。这个建筑群是由洛克菲勒家族投资兴建的，位置是曼哈顿中心的中心。这个建筑在1987年被美国政府定为“国家历史地标”（National Historic Landmark），这是全世界最大的私人拥有的建筑群，也是标志着现代主义建筑、标志资本主义的地标物，其意义的重大，早就超过建筑本身了。
第五大道Fifth Avenue
第五大道是纽约曼哈顿区的中央大街，道路两旁是玻璃幕墙闪闪发亮的高楼大厦。西装革履的男士和身穿时装的女士，拿着公文包，进出高楼大厦，呈现出一幅高雅、时尚的美国现代生活图景。它是“最高品质与品位”的代名词,而它的尊崇与华贵源自19世纪初富有的纽约人将住宅选在了当时还只是一条乡间小道的最南端，今天它已经是纽约的商业中心、居住中心、文化中心、购物中心和旅游中心。很少有街道能像第五大道那样可以包揽那么多家货品齐全、受人喜爱的商店。这些商店很多都拥有多家分店并享誉世界。可以想到的名店几乎都可以在这条大街上找到，可以想到的商品也几乎都可以在这里找到。货品丰富、品牌齐全、高档优质成为美国第五大道的特点，品牌的运作成为寸土寸金的第五大道的突出特点。且伊丽莎白．雅顿公司第五大道香水的出品，更是以曼哈顿的摩天大楼为瓶侧线条，据说其淡淡花香恰到好处地表达女性自信、现代以及智慧、知性、优雅的一面，诠释了纽约第五大道的优雅、华丽、品味、时尚及活力，令香水狂有一种想把她喝下去的冲动。如此100多年来，第五大道一直站在成功的峰顶，人们也没理由怀疑第五大街不能再继续保持100年的成功。
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第九天
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26/10
周五
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上午：华尔街（股票交易中心）：与前瑞士银行美国分行行长近距离的交流国际投资管理
主讲人：前瑞士银行美国分行行长，曾任Beal银行首席执行官、ING Bring 首席运营官，有国际金融服务管理经验，管理40亿的股权转让。
下午:shopping mall改造包装及项目投资可行性分析讲座
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第十天
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27/10
周六
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上午：考察纽约高端老年公寓――The Esplanade Luxury senior residences
纽约老年社区式公寓，区别于政府补贴的连锁式老年公寓，占地22英亩，公寓各种设施完善，有健康中心、网吧、美画厅、接送服务的专门车辆、银行、咖啡厅、教堂等，有两房一厅，一房一厅、单间等各种不同的户型，环境高雅，提供有24小时的助理服务。
下午：美国律师房地产投资讲座及考察美国可投资性二手房
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第十一天
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28/10
周日
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上午：西点军校
西点军校几乎和美国历史一样悠久的著名军校，建成近190年来，一直被称为美国陆军军官的摇篮。它培育了一代又一代名将和军事人才，其中有3700多人成为将军，2人成为美国总统（格兰特和艾森豪威尔）。据1993年统计，美国陆军中有超过40%的将军是西点军校的毕业生。从南北战争到海湾战争，西点毕业生都创下了辉煌的业绩。
下午：奥特莱斯购物等
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第十二天
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29/10
周一
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纽约―――华盛顿
考察华盛顿商业中心：Macy's Downtown-MetroCenter
并参观蔚然屹立的华盛顿纪念碑
美国白宫
林肯纪念堂
杰佛逊纪念堂
肃穆的越战纪念碑
韩战纪念碑
宏伟壮观的国会山庄。
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第十三天
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30/10
周二
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华盛顿――北京
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备注：最终行程以出发前行程为准
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