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这不仅仅是一个论坛，而是中国房地产行业发展趋势的探索之旅；
这不仅仅是一次考察，而是中日房地产企业沟通交流和战略合作的桥梁。
整合中日优秀地产企业，搭建契合需求的实战性交流平台；
凸显技术、融资、运营、发展等主题，展现大量实际案例及成功模型；
为中国房地产企业提供高效、科学发展的专业平台支持，协助企业找到可持续发展的路径。
一、活动背景
中国的房地产行业正处于前所未有的大变革时期。史上最严厉的调控政策持续加压，保障性住房大力推进等行业形势，让一路狂飙的房地产市场面临着产品升级、项目转型、机构重组等重重考验。房企如何在夹缝中生存？如何营造自己的核心竞争力？如何寻求后续发展的不竭动力，成为其不得不思考的问题。
面对调控，部分开发商转型商业地产、养老地产、旅游地产等持有型物业，其不同于传统的住宅开发，因此新的开发征程更需要吸取丰富的经验。
邻国日本，在废墟中重建，以技术立国，在各种重大危机的冲击下，实现了经济的快速增长和产业升级，在不断提升竞争力的同时，成功开拓了国际市场。借鉴日本的发展经验和技术，通过与日本企业间的综合合作，寻找适合自身的发展路径，避免走弯路，无疑是中国房地产企业提升自身竞争力极佳的途径。
为了促进和加强中日两国房地产行业的交流，推动两国房地产企业间的合作，促进房地产企业开发理念、技术及模式的创新，由中日地产资深企业【日本株式会社 金嘉】联合发起主办的“2012（第三届）中日地产可持续发展高峰论坛暨日本房地产商务考察交流会”将于2012年9月15日~21日在日本举办。
二、活动构成
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模块一
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模块二
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模块三
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2012（第三届）中日地产可持续发展高峰论坛
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中日企业商务交流会
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日本房地产商务考察
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时间：9月19日8:00~17:30
地点：日本东京国际会议中心
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时间：9月19日18:30~20:30
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时间：9月15日~21日
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三、活动流程
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时间
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行程
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2012年9月15日
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抵达日本，主办方负责接机，举行欢迎晚宴，欣赏东京夜景
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2012年9月16日上午
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考察日本东京最先端技术大集成的住宅项目【The Parkhouse晴海】，开发商详解开发思路。
领队主讲：三菱地所住宅 国际部长平野
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2012年9月16日下午
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考察【The Parkhouse晴海】施工现场以及东京都内的世外桃源景观项目【八芳园】
领队主讲：鹿岛建设The Parkhouse 项目总负责人三谷所长
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2012年9月17日
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高级养老设施实地考察以及现场讲解，答疑。
【白松的故乡】一个从失败转向入驻率98%的养老地产项目
领队主讲：当时的专家团队的负责人----高濑聖子
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2012年9月17日上午
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日本社区养老，居家养老，【集团养老】设施参观以及讲解
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2012年9月18日上午
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考察日本知名的旧城改造城市综合体项目【六本木新城或横滨港未来21】
领队主讲：【森 株式会社】 或者【三菱地所 株式会社】
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2012年9月18日下午
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考察日本高端的旅游地产项目
【台场baycourt 俱乐部】一个完全是会员制的高级俱乐部
领队主讲：日本专业的高端会员制旅游地产公司【resorttrust 株式会社】——开发部部长 村井
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2012年9月19日
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论坛及中日企业交流会
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2012年9月20日上午
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考察日本最新的大型商业设施【三井OUTLET PARK 木更津或湘南TERRACE MALL】
领队主讲：开发公司【三井不动产】或者是开发公司【住友商事】专家
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2012年9月20日下午
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观光、购物
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2012年9月21日
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归 国
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四、组织架构
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活动主办单位
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日本株式会社金嘉
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活动协办单位
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房训网、赢房中国
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战略合作媒体
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中国房地产报
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学术支持单位
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中国房地产培训中心
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华本机构
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重庆博众房地产管理研究院
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上海威斯顿不动产管理学院
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中国房地产业住宅研究会
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中国建筑科学研究院
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支持媒体：（排名不分先后）
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《中国建设报》
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《国土资源报》
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《21世纪经济报道》
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《经济观察报》
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《人民政协报》
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《第一财经日报》
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《中国经营报》
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《每日经济新闻》
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《北京青年报》
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《北京日报》
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《经济日报》
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《光明日报》
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《华夏时报》
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五、活动详细内容一览
模块1：论坛议程
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形程日期
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议会主题
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人员安排
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08:00-08:30
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贵宾签到入场
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08:30-08:35
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主办方致辞
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主办方代表
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08:35-08:50
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日本房地产行业的政策形势与市场发展走向
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日本国土交通省官员 小林高明
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08:50-09:50
（10分钟互动）
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日本养老地产的发展历程及现状，发展趋势以及运营管理模式剖析
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株式会社 benesse-style-care（预定）
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09:50-10:50
（10分钟互动）
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日本东京周边大型开发项目的规划运营及管理日本东京周边大型开发项目的规划、运营及管理。日本产业地产的开发案例剖析（未来港21）
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三菱地所株式会社
国际部长 平野一博
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10:50-11:20
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中日地产企业的合作前景以及实现途径
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株式会社 金嘉代表 中西杨华
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11:20-13:30
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午餐休息
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13:30-14:30
（10分钟互动）
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日本最新的商业地产开发模式案例剖析，成功的商业地产与城市发展的相关性及成功商业项目运营管理体系剖析
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三井 不动产株式会社
或者是 森 株式会社
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14:35-15:05
（10分钟互动）
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日本旅游地产的剖析以及开发运营管理模式
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Resorttrust 株式会社
日本著名的旅游地产专业公司
开发部长村井芳勝
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15:10-16:10
（10分钟互动）
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日本住宅产业化的最新动态，以实际案例说明中国实行住宅产业化的可能性与突破点
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鹿岛建设 株式会社
日本最大的综合总承包集团企业
建筑管理本部 荻原行正
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16:15-17:15
（10分钟互动）
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借鉴日本养老经验，开拓中国【本土化】的养老地产模
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高濑聖子 专家
45年养老地产运营经验
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17:20-18:00
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圆桌会谈：中国房地产行业发展路径之辩
与日本参会嘉宾共同探讨中日企业合作之路
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与会嘉宾
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会议结束 合影留念
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日方主讲企业简介：
1.三菱地所 株式会社：成立于1937年5月，是以房地产开发，商业、办公楼开发及运营管理，工业地产开发，养生地产开发及管理为中心的日本大型国际集团型公司。
2.三井不动产 株式会社：成立于1941年7月，是日本综合性大型国际开发集团公司。
3.株式会社 金嘉：成立于2004年，是专业从事中日房地产项目开发顾问的公司。多年来致力于中日房地产企业间的合作与交流。
4.野村不动产 株式会社：成立于1957年4月，是以房地产开发、运营管理、房地产投融资为中心的大型国际集团公司。
5.鹿岛建设 株式会社：成立于1930年，是日本最大的综合性开发、建设国际集团公司。
6.株式会社benesse-style-care ：是一家以通信教育为起家，集教育，培训，幼儿教育。高端养老设施运营管理为中心的专业大型综合企业。在全国针对不同需求的老人有200多家养老设施。
模块2：中日企业商务交流会暨交流晚宴
与会日本企业 ：
1.综合地产开发、建设、运营企业；
2.各领域的部品商；
3.商业地产以及旅游地产专业公司；
4.养老设施开发、规划、运营企业；
交流会流程：
1、由日方企业发表对中国市场的期待以及战略
2、由中方企业发表对日本企业的期待以及期待合作的战略模式
3、由中方企业发表期待合作项目以及合作需求
4、由主办方（株式会社 金嘉）代表进行关于今后中日企业合作的具体运作流程说明
模块3、日本房地产商务考察
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NO.1
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【日本最先端的产业化技术与性能的高端住宅项目——The Parkhouse晴海】
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【领队主讲】上午：三菱地所住宅 国际部长平野
下午：鹿岛建设The Parkhouse 项目总负责人 三谷所长
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日本四大开发企业之一的【三菱地所住宅】与【鹿岛建设】共同开发的东京都内第一座【免震】【长期优良住宅认定】的最先端技术大集成的住宅的【旗舰】的存在。
同时该项目采用了鹿岛建设的技术的大集成。不论是质量还是舒适性，抗震，寿命等方面都是最优良的项目。
该项目正在建设过程中。由于项目地点以及周边环境以及它的优越性，购买的业主远远超出预期，现在的销售方式是【抽签式】。
上午：由三菱地所住宅的专家来进行项目讲解，同时参观项目样板间
下午：考察本项目的工地现场
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NO.2
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【日本东京都内的世外桃源景观项目——八芳园】
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【领队主讲】：日本著名景观设计公司——岩城株式会社社长平井
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八芳园虽然座落在时尚的东京白金台区里，但它仍不失日本传统的古典风情。据说这座园林建于17世纪，“八芳园”正如其名，在漫步5万平米的园林中，人们可以从各个角度来欣赏这如葩芬香的奇美庭园。
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NO.3
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【白松的故乡】
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【领队主讲】：养老地产资深运营专家——高濑聖子
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日本在2000年推行【养老保险】之前的由一个失败的养老项目，通过专家团队的精心策划，运营，现在成为一个入住率98%的知名的高级养老设施。
倾听当时的专家团队的负责人----【高濑聖子】的精彩案例分析。
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NO.4
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【日本的商业综合体项目——六本木新城】
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【领队主讲】：森株式会社 专家
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六本木新城是东京旧城改造和复兴的成功项目，历经17年完成建设，总建筑面积78万平方米，2003年正式开业。它是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体。
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NO.5
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拟选【横滨港未来21】
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【领队主讲】：三菱地所株式会社 专家
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该项目是由日本的【UR都市机构】【三菱地所】【三井不动产】等大型国际集团企业共同来开发。是横滨市政府为了将被分成两部分的横滨的中心部进行一体化与强化的一个大型旧城改造与复兴的复合式综合体项目。该项目的原址是【造船厂，码头以及货物站】。经过在开发，现已成为日本著名的合式综合体。
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NO.6
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【台场baycourt 俱乐部】
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【领队主讲】：resorttrust 株式会社 开发部部长 村井
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日本高端的旅游地产项目——【台场baycourt 俱乐部】，是一个完全是会员制的高级俱乐部。
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NO.7
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【三井Outlet Park木更津】
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【领队主讲】：三井不动产专家
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距离羽田机场仅25分钟，规模在日本首都圈也屈指可数的奥特莱斯设施，从东京都心便利的交通是其魅力所在。包括奥特莱斯在日本首推的21家店铺在内，关东地区首推46家店铺，共汇集171家店铺。种类丰富的人气品牌琳琅满目，同时备有海外豪华品牌。
“三井奥特莱斯购物城木更津”的目标除购物外，还有成为同时提供美食和活动等附加乐趣的耗时型奥特莱斯设施。约650个席位的全天候型美食广场汇集日本全国各地的人气美食。
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NO.8
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拟选【湘南TERRACE MALL】
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【领队主讲】：住友商事专家
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“Terrace Mall湘南”于11月11日在JR辻堂站前（神奈川县藤泽市）正式开业。总建筑面积约17万平方米，地上4层（部分5层）建筑的购物商城为湘南地区最大规模，也是迄今住友商事经手的最大规模的项目。
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报名相关
费用预算 ： RMB 35000.00元/人。需要住宿单人间者，另须费用 RMB 4500.00元/人
机票由举办方统一预定。
签证（商务签证）：由举办方出具商务邀请函件。
（签证由主办方根据个人的具体情况给予协助）
报名咨询：胡老师 18226611748（24小时） QQ：1282678793
费用说明 ：
已含项目 ：
1）往返国际机票及税金（经济舱）
2）商业邀请函件费用（不包含签证费用）
3）日本5星级标准酒店
4）在日期间早中晚餐费用（不含酒水）（早餐由酒店提供，午餐标准约为2000日元/人，晚餐标准约为7000日元/人）
5）专用空调接送车
6）随行专业导游（1名），随行专职司机（1名）
7）行程中所列的公务活动费用以及翻译费用
8）中日地产高峰论坛IN东京的专业翻译以及大会的交流晚宴费用
9）司机兼导游服务期间的服务费、餐饮及住宿费用（不含超时服务，额外增加活动服务费用）
未含项目 ：
1）团组人员护照办理费用；
2）中国国内（含香港，澳门）交通，住宿及其他相关费用；
3）机场、酒店的行李搬运费，及加时服务费用；
4）酒店内每日清洁卫生服务费、个人酒水及饮料费用，收费电视费，洗衣费用等个人消费；
5）考察团用餐期间酒水费用；
6）个人购物消费及私人通讯费用；
7）超出上述行程已注明的由旅行社提供服务范围外的其他活动费用，以及个人自选活动项目费用；
8）本公司保留因战争，地震，罢工，天气原因等不可抗力，以及因失窃，航空公司责任等突发事件而引致费用增加的请求权利；
9）行程计划外，如需司机/导游超时服务（日本法定工作时间为8小时/日），建议事先征得司机/导游本人同意，并自行支付相关超时费用（超时服务费通行标准约为JPY5000日元/小时）；
备 注 ：
1）上述报价未含自中国始发的全程陪同费用；
2）本公司保留对于行程中所标注内容的顺序加以调整的权利；
3）上述费用已包含旅游地导游/司机等服务人员用餐，住宿费用；
4）行程所列陆路交通时间仅供参考；实际行程时间可能会因路程、交通状况、天气原因、道路维护、节假日、临时交通管制、出入境口岸检查等因素而受到影响。
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