【考察背景】

　　2013走进标杆房地产企业，考察经典楼盘。绿城、万科、龙湖、星河湾……标杆房企的代表之作让你的项目地位更加全面与精准。一站式考察，全方位服务让你的项目在逆市中实现全线飘红！在中央促进房地产市场长期稳定健康发展的大背景下，寄望房地产调控政策“转向”的侥幸心理并不现实，房地产调控也不允许任何变相的松动，在这样严峻的市场环境下，对开发企业的技术实力（包括拿地策略、规划设计、成本控制、产品定位、市场把握、新营销创新、装饰装修、品牌维护以及物业管理等）有更高的要求，在这样的市场格局下，绿城涌现出一批经典的优秀的热销楼盘，值得与业界人士考察交流。

　　面对全新的行业环境和政策变局以及个性化的市场需求，为给房地产公司、物业公司及建筑设计单位，亲临优秀开发项目现场考察研究，获取楼盘开发商策划、营销、设计秘籍，现场提供项目诊断意见，规避项目开发风险，创宇咨询已成功组织十几次内地有项目有实力开发企业及相关单位来深圳考察和论坛交流活动，应房地产市场发展的需要，特举办杭州上海最新经典楼盘暨城市建设观摩活动，希望本次考察能给各位开发商带来开发的灵感和借鉴。

　　【考察特色】

　　全国各地开发商齐聚首，携手探寻合作空间。考察成本地产不同产品形态包含别墅-法、意、英、中式；西班牙、法式联排高层公寓，大型综合体等。所选取的每个项目独具市场创新特色。

　　考察过程系统围绕项目规划设计、售楼处设计、园林景观布局、建筑新材料新技术应用、绿色建筑及应用、精装修、户型设计、建筑细部处理、城市综合体、销售新理念、物业管理等要素展开考察，对项目的规划设计、工程施工组织、营销策略、商业规划等重点讲解。

　　帮助各地产企业借鉴先进理念和经验合理调整产业结构，打造节能、环保、生态人居楼盘，树立以人为本的崭新行业形象。

　　【参会对象】

　　房地产企业董事长、CEO、总经理、总工程师、总建筑师等具有推行企业制度改革权力的决策层；房地产企业开发经营部、等相关单位负责人；各建筑规划、设计单位负责人，总建筑师、总设计师、总工程师和建筑规划设计工程技术人员。

　　【考察行程安排】

　　第一天考察项目：绿城项目-别墅、城市综合体、大型社区、2代高层/多层公寓

　　1、绿城别墅代表作

　　绿城别墅代表作·独立别墅：绿城·桃花源--西班牙风格  南区楼盘在售

　　西班牙建筑形体自由活泼，屋顶层次起伏，出檐较浅，有大大小小的露台、铁艺栏杆等立面元素，外墙采用浅色调抹灰

　　绿城?杭州桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。

　　绿城?杭州桃花源东区共建造131栋独立别墅和45套多层公寓，总建筑面积约 6.5万平方米。西区共建造136栋别墅，总建筑面积5.4万平方米。

　　地理位置：杭州市余杭区凤凰山南麓，距杭州市中心18公里

　　售楼位置：杭州市余杭区余杭镇桃花源现场 杭州市杭大路1号黄龙世纪广场B区一楼

　　占地面积：东区约670亩，西区约590亩、南区1400余亩

　　建筑形态：独立别墅

　　别墅风格：法、意、英、中式；西班牙、法式联排。

　　溪上玫瑰园-----楼盘在售

　　法式合院溪上玫瑰园位于杭州西溪国家湿地公园一级景观控制区，南与绿城?翡翠城隔河相望，西临高教路。规划约314亩的纯法式排屋别墅园区，距黄龙商务区、西湖约13公里，距市政府、武林广场约15公里。翡翠天地商业中心、西溪印象城等高尚生活配套附拥左右，西溪一站式配套城市别墅典范。

　　地理位置：杭州西溪国家湿地公园一级景观控制区

　　2、绿城城市综合体

　　绿城城市综合体代表作：杭州蓝色钱江

　　绿城·杭州蓝色钱江30万平方米的建筑体量包括全成品精装大宅、白金五星级酒店、酒店式公寓和精品商业街等，将居住、酒店、娱乐、购物等功能合理配置而产生聚合效应。

　　位踞蓝色钱江南区的白金五星酒店，注重城市文化与时代奢华的融合，是对当地城市文化的有力诠释；规划布置10000平方米沿街商铺的精品商业街，不仅将成为绿城·杭州蓝色钱江自身的高尚生活配套，也将在完善社区配套、形成社区氛围、提升社区品质的基础上，对整个望江区块甚至对钱江新城形成一种强大的时尚辐射力。质的基础上，对整个望江区块甚至对钱江新城形成一种强大的时尚辐射力。绿城·杭州蓝色钱江，以地标性的璀璨荣耀与国际化的城市功能，将成为引领钱江新城豪宅区的核心压轴大作。

　　3.绿城大型社区代表作：杭州翡翠城--楼盘在售

　　绿城大型居住区的建筑形态较为丰富，不仅注重多样性的建筑群落，更规划有酒店、商业街、体育健身场所、幼儿园、会所等诸多混合功能的配套建筑，通过城市道路、社区街区组织形成一个餐饮、购物、教育、运动、休闲娱乐等多功能混合的宜居社区。

　　铁投绿城·杭州翡翠城位于杭州城西，紧邻约10平方公里西溪国家湿地公园，南山北水，是城市湿地边不可再生的优雅社区。

　　铁投绿城·杭州翡翠城总占地约1420亩，总建筑面积约150万平方米。以满足高尚生活需求为导向，通过市政道路的自然区隔，大规模社区中心、泛会所、步行商业街、滨河绿地等公共空间的建设，营造理想生活之城。

　　铁投绿城·杭州翡翠城借鉴国际一流集合住宅开发标准，参照国家3A住宅体系进行建设，采用数十项新技术、新材料和新工艺，较普通住宅节能50%以上，堪称现代领先科技与经典建筑的完美融合。铁投绿城·杭州翡翠城借鉴国际一流集合住宅开发标准，参照国家3A住宅体系进行建设，采用数十项新技术、新材料和新工艺，较普通住宅节能50%以上，堪称现代领先科技与经典建筑的完美融合。

　　占地面积：约1420亩

　　4.绿城高层公寓代表作：杭州春江花月---地中海风格*绿园高层公寓

　　地中海高层公寓系列产品采用了一些热带度假公寓的建筑特征：大挑檐，丰富的屋顶轮廓线，宽大的阳台，尺寸宜人的架空空间，明亮温暖的色彩等。而在立面的处理上，则延续了一贯庄重、清新的新古典主义风格。这些处理手法意在创造一种轻松宜人的居住氛围，打破一般高层建筑单调、呆板的建筑形象。

　　绿城·杭州春江花月位于杭州城南复兴地区的沿江地带，是杭州江景住宅的典范作品。绿城·杭州春江花月总占地面积约288亩，总建筑面积约48万平方米，由33幢11－28层小高层、高层景观公寓组成。区域内地形开阔，临江傍山，自然环境得天独厚。

　　绿城·杭州春江花月建筑总体呈现清新优雅的现代建筑风格，在比例关系和细部处理上又融合了古典建筑的意韵，与钱塘江沿岸景观完美协调，成为独具艺术魅力的临江景观建筑。清新优雅的现代建筑风格与高品质用材，以及绿城对品质的一以贯之的极致追求，使之成为钱塘江畔一道美丽的风景线。

　　绿城·杭州春江花月被评为“全国人居经典竞赛综合大奖”、“首届杭州最佳人居奖（第一名）”、“西湖杯工程质量奖”

　　绿城?西溪诚园---在售楼盘

　　绿城?西溪诚园，约65万平方米恢弘大盘，位于杭州文一西路以北，浙大紫金港校区以南，绿城育华学校西侧，距西溪湿地仅约800米。绿城?西溪诚园秉承绿城一贯优秀的建筑品质，规划为9-13层的小高层建筑。外立面以石材幕墙为主，在典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格上增加了现代的建筑元素，立面风格更为简洁、俊朗。配备绿城独创的园区生活服务体系、高端生活设施及高科技智能化系统。

　　5.绿城平层官邸

　　绿城平层官邸代表作：铁投绿城·杭州留庄---法式多层公寓

　　法式多层公寓系列产品是绿城多层物业的高端形式，具有低密度、低容积率、高绿化率等优点，确保建筑与环境的高度融合，塑造庄重、典雅的建筑形态。采用法国古典主义建筑风格，打破普通单元式住宅呆板的建筑形象，运用大量的法国古典主义立面元素及构图手法以体现庄重、严谨的建筑形象。普通户型户内功能完备，各功能房间尺度达到较为合理的要求，底层花园、阳台、露台的设计体现了住宅的休闲气息。

　　铁投绿城·杭州留庄位于杭州西溪国家湿地公园正南侧，坐拥寸土寸金的西溪国家湿地公园景观，北依有“杭州第一景观大道”之称的天目山路，背靠优美如画的老和山，地块资源得天独厚，无可复制。占地约78亩，总建筑面积约7.8万平方米，主流产品是面积为350平方米左右的三四层精装修官邸式大宅，大部分一层带私家花园。容积率仅1.17，是目前杭州，乃至整个华东地区都极为罕见的低层、低密度、高档精装修住宅。铁投绿城·杭州留庄在建筑风格上吸取帕拉迪奥经典建筑的精髓，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称。外立面全部采用高档石材，粗柱廊、厚山花、高台阶等细节装饰，以一种简洁有力的建筑语言，再现西方皇家宫廷式的雍容威严。

　　第二天考察项目：龙湖项目，万科项目

　　1.龙湖滟澜山 ---花园洋房 高层公寓 商铺 在售

　　中国别墅专家作品，择址大西山绝美珍地。

　　龙湖?滟澜山，择址西山别墅区，在6000万平群山与湖水的包裹之下，凭借其于城市版图之上显赫的核心区位，成为大连别墅第一居所的首选珍地。88.17%森林覆盖率、西山湖、王家店生态湿地、城市饮用水源地王家店水库--其他区域不可比拟的自然优势，共同形成了大连独一无二的生态居住区。而苍山坐镇、灵水环绕的自然禀赋，又赋予这片宝地城市罕有的上佳风水。龙湖·滟澜山倾力打造20万平米的纯别墅区，气势之恢宏，大连难再觅。园区整体的低密度规划，最大程度还原自然，使居住氛围更加纯粹，生活环境更加私密。未来，将有近万平专属商业配套列位别墅区外围，规划引进高端餐饮以及休闲文化等商业业态，满足优质的日常生活所需，并打造为“滟澜山”居者专享的私家商街。

　　2.龙湖香醍溪岸--别墅 高层住宅 在售楼盘

　　龙龙湖香醍溪岸项目位于临平S304省道与宏达路交叉口西北角，杭州超山风景区东门600米处，占地面积近12万平方米，建筑面积约28万平方米，容积率为2.40%，绿化率为30%，可容纳总户数2000余户入住，规划有合院别墅、高层公寓。规划有合院别墅，精装景观高层。项目临山而筑，三面环水，尽享景区自然风光。承17年龙湖造墅经验，以“善待你一生”之理念，五重园林景观，珍稀百年树种，打造龙湖杭州首个溪岸低密社区

　　3.龙湖·春江彼岸

　　国际级的奥体住区筑就城市地标豪宅龙湖春江彼岸占地面积约8万平方米，规划建筑面积约30多万平方米，由13幢33层的高楼围合而成，沿用纽约中央公园西路15号大宅建筑风格。同时作为奥体博览城的首发大盘，集合了诸多顶级自然资源和配套的龙湖春江彼岸受到热烈追捧，也就成了意料中的事情。以龙湖19年的景观营造功力，高端产品以及服务品质，春江彼岸有望成为杭州新中心地标式的豪宅

　　万科良渚文化村郡西别墅--在售楼盘

　　【项目介绍】万科良渚文化村郡西别墅，万科风格精工别墅，洞悉返璞归真的居住品位，集万科团队多年研发之大成，承袭万科全精工全性能体验，以质璞型制和高贵工艺锤炼顶级别墅，取精用弘，大巧不工。阔绰庭院遵循东方造园经验，景观鱼池、水景幕墙、真火壁炉和静思亭等相映成辉，风物质璞，闲庭雅量。郡西别墅，阅人间万象，低调内敛亦彰人生境界。

　　第三天参观上海星河湾项目：

　　1.金色紫都闵行星河湾 在售楼盘

　　上海星河湾总建筑面积达70万平方米，其中住宅建筑面积为65.3万平方米，绿化率为35%。上海星河湾秉承一贯“舍得、用心、创新”的建筑理念，精心打造了逾万平米的人工湖泊，作为社区内的景观看点，湖泊沿岸妆点着黄蜡石王和百年香樟，彰显出深厚的文化气质。在社区繁茂的园林中，星河湾特别打造了融入华夏5000年文明精髓的中华图腾柱；在社区优美的水景湾岸边，星河湾为业主奉上媲美迪拜帆船酒店的灯光梦幻泳湖。最大可能的为业主打造尊贵、舒适的居住氛围。先在售大户型精装房，主力户型为248-500平米3-5房。小区打造了园林式的社区景观，环境优美。户型宽敞，精装修的房源更加衬托得富丽堂皇，富贵大气。社区内配备了高档学校和五星级酒店以及会所，配套完善，不出小区大门就能享受到豪华生活。

　　项目地址：上海星河湾东至都庄路与老沪闵路，南至金都路，西至莘奉金高速公路(A4)、北至梅州路

　　2.浦东星河湾

　　浦东星河湾位于浦东景观大道--锦绣路和前程路的交汇之处。地处上海市四大城市副中心之一的花木国际社区（与浦东陆家嘴滨江板块齐名的国际化居住区），近邻上海市区最大的城市绿肺世纪公园。浦东星河湾为距离陆家嘴最近的最后一个开发中的规模型社区。项目分为二期开发，二期总建筑面积约8万平米，由8幢小高层组成，只有209套单位，延续星河湾一贯的精装、精饰大平层产品特征。标准层产品以4房和5房为主，有8种不同的户型。 在建筑布局方面，百米楼间距、经典的三段式建筑设计。浦东星河湾二期坚持“打造同纬度最美的园林”，采用独到的园林堆坡+下沉式庭院的立体造景手法，采用全冠移植手法搭配栽种。黄蜡石的广泛使用，搭配大面积的水系景观，宽达4米左右的星河湾独特的宅间水系，蜿蜒流转于建筑与园林之中。更有梦幻灯光泳湖等，为业主营造“大隐隐于市”的生活氛围。项目周边坐拥罕见的“都市绿肺”世纪公园、文化公园，更有东方艺术中心上海科技馆、新国际展览中心、中国浦东干部学院、浦东图书馆、巴黎春天、沃尔玛山姆会员店等高端配套环伺，是贵隅一方、闹中隐市之地。浦东星河湾一期已醇熟入住，全新二期于2011年7月开盘献市，预计于2013年1月交房。堪称以立方呈现的建筑艺术品，288-609㎡优雅尺度在珍贵材质和完美施工技艺的演绎下彰显大气和高贵；荟萃全球珍稀植物打造同纬度最美园林，更以白金五星级标准酒店提供至尊服务，打造连接世界的国际会客厅，为中国高端圈层人士造就生活、事业、修为的平台。

　　“星河湾缩短了中国与世界顶级居住水平的距离，实现了中国人居建筑最高标准与国际顶级标准的接轨”。

　　【考察说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2013年6月20-22日   杭州+上海（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】4280元/人/3天；（费用说明：包含杭州绿城考察费用、组织费、讲师费、午餐费、学习管理费、考察期间交通费，包含去上海看项目交通费用等；不包含赴杭州的来往交通费和上海机场返回郑州交通费）。为了便于集体活动，参会人员统一住宿统一中餐（提供酒店代订服务）

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.fangxunwang.com.cn/training/pxdt/index.html

　　【2013年房地产培训计划】

　　2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.fangxunwang.com.cn/dongtai/notic_2414.html

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